饱受争(zhēng)议(yì)的二手房交易中(zhōng)介费(fèi)问(wèn)题，正逐渐(jiàn)得(dé)到监管(guǎn)部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合发布了关于规范房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利(lì)用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加重交易当(dāng)事人(rén)负(fù)担、侵害其(qí)合法权(quán)益。

　　基于上(shàng)述背景，两部(bù)门从加(jiā)强(qiáng)从业主体(tǐ)管理、明(míng)确经纪服务(wù)内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二(èr)线城市(shì)二手房交易占比逐(zhú)渐增加。以北(běi)京、上海(hǎi)为(wèi)例(lì)，二手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二(èr)手房成(chéng)交依(yī)赖中介居(jū)间成(chéng)交，房地产(chǎn)调控(kòng)重心(xīn)逐渐从开发商过(guò)渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房对居民来说属(shǔ)于金额(é)不低的大宗(zōng)交易，由于(yú)二(èr)手房交易成(chéng)本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强(qiáng)的(de)专业(yè)性，居民往往通(tōng)过中介来完成。但(dàn)很(hěn)多中介利用信息不对称等(děng)问题，将非必(bì)要的(de)收(shōu)费(fèi)夹(jiā)带其中(zhōng)，如(rú)收(shōu)取过(guò)桥(qiáo)融(róng)资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外的负担，而(ér)且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务(wù)在内的相(xiāng)关市场(chǎng)交易行(xíng)为及其(qí)主体进行规范和秩(zhì)序整顿，是房地(dì)产市场管(guǎn)理(lǐ)和(hé)调控(kòng)的主(zhǔ)题。“当下，推进这(zhè)项工作的(de)意义更大(dà)，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务(wù)行业关(guān)注(zhù)最(zuì)多的一(yī)个话题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门(mén)主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交(jiāo)易进(jìn)行规范。

　　在热(rè)点城市(shì)，二手房屋交易过(guò)程中，部分价值(zhí)不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金(jīn)额不低(dī)的中介费。以北京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套(tào)1000万(wàn)元的房屋中国欠别国钱吗，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部门在此次(cì)意(yì)见(jiàn)中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构(gòu)要合理降低住房(fáng)买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方共(gòng)同承担经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务收费(fèi)标准(zhǔn)的最早依据是(shì)1995年国家计委建设部下(xià)发的《关于房地产中介服(fú)务(wù)收费的通知(zhī)》（971号文(wén)），其中第(dì)六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市(shì)执行(xíng)的(de)2014年(nián)更新后的收费标(biāo)准(zhǔn)，即根据这样(yàng)的规定：“少数特(tè)别复(fù)杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协商同意，可在(zài)规定的收费标准基(jī)础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最(zuì)高(gāo)不得超过10％。”这意(yì)味着(zhe)，当前北京(jīng)二手(shǒu)房中介(jiè)费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消了房地产中介服务等57个政府定(dìng)价，房(fáng)地产经纪服务收费多少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机中国欠别国钱吗(jī)构在实际收取(qǔ)费用(yòng)过程(chéng)中(zhōng)，相关监管部门当前并未明确(què)具体的中介费率，中介机构(gòu)仅需在服(fú)务过程中对(duì)收费标准进行明码标价即可。而房(fáng)地产经纪服(fú)务机构(gòu)在具(jù)体收取过(guò)程中(zhōng)，会结合房屋价值及工资(zī)标准，综合(hé)计算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于明码标价(jià)问(wèn)题，两部门(mén)在(zài)此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所(suǒ)或渠(qú)道，公示服务项目、服务内(nèi)容和收费标准，不(bù)得混(hùn)合标价(jià)和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供(gōng)的基本服务(wù)和(hé)延(yán)伸(shēn)服务，应当(dāng)分别明确服(fú)务项目和收(shōu)费标准。房地产(chǎn)经纪(jì)机构收费前应(yīng)当向交易当(dāng)事人出(chū)具收(shōu)费(fèi)清单，列(liè)明收费(fèi)标(biāo)准、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收费(fèi)明显(xiǎn)高于市场平均水(shuǐ)平的房地产经(jīng)纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门将(jiāng)会同市(shì)场监(jiān)管等部门(mén)采取约谈(tán)等综合措施进(jìn)行重点(diǎn)监(jiān)管。市场监(jiān)管部门会同有关部门依法查处不按规(guī)定(dìng)明码标(biāo)价、操纵经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费等违反价格和(hé)反垄(lǒng)断(duàn)法(fǎ)律法规(guī)的行为。对(duì)房地产经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场(chǎng)监管部门要依法(fǎ)依(yī)规纳入国家企业(yè)信用信(xìn)息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁(cái)兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦(lún)称(chēng)，住(zhù)建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，合(hé)理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要(yào)还是规范(fàn)行(xíng)业(yè)，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对市(shì)场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文(wén)件而非规定(dìng)，未来如何(hé)具体认(rèn)定其(qí)中的细则，还(hái)需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场(chǎng)看(kàn)，经纪(jì)服务领域的调(diào)整改善、规范(fàn)化中国欠别国钱吗，有利于行业健(jiàn)康发展。同时，由于二手房很(hěn)多房源在产权(quán)方面(miàn)有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能对交易(yì)产生影响，这对(duì)房(fáng)地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应(yīng)该(gāi)由上下(xià)家各支付(fù)一半的中(zhōng)介费，但在一些(xiē)热点(diǎn)城市(shì)的二手房交易过程中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部分购房(fáng)者处于弱(ruò)势地(dì)位，从而会(huì)出现中介费及税(shuì)费均由购(gòu)房者来承担。即使一(yī)些房东愿意承(chéng)担中介(jiè)费，这部分费用(yòng)也可能通过(guò)转嫁(jià)的方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情况(kuàng)，一些房产(chǎn)中介(jiè)公司将(jiāng)其视为向购房者单边收费的行为。部分中介(jiè)公司可能会利用(yòng)其支配地位，在原先经纪服务收费的基础(chǔ)上，再次向房东收取费用，而这部分(fēn)费(fèi)用，房东往往会将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这(zhè)实际上相当于变相推高了(le)房(fáng)价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于(yú)提高交易中(zhōng)操作的透明度，也有利(lì)于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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