曾说(shuō)出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人(rén)陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃(táo)过(guò)被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出售的(de)命运(yùn)。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购(gòu)入(rù)的(de)。该楼盘(pán)是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项(xiàng)目的(de)9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直闲置(zhì)，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在2015年(在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗nián)购入(rù)后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招(zhāo)标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心(xīn)物业，无(wú)一逃过(guò)被公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售的命(mìng)运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的(de)现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香(xiāng)港的三个(gè)核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发(fā)文(wén)回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账款被(bèi)对方临时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前(qián)几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成短暂(zàn)现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现(xiàn)金流断裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地产的带(dài)动下，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英(yīng)国房地产的(de)浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场(chǎng)的(de)最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心，世界(jiè)最(zuì)大的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金(jīn)融分(fēn)析(xī)机(jī)构——美国标准普尔都(dōu)是这(zhè)里的住户(hù)，大(dà)楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额并未向外界透(tòu)露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们(men)身边算(suàn)不了什么，长和系的市值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部(bù)官(guān)方(fāng)微信(xìn)号发文称，自(zì)己当时(shí)是(shì)说鼓励青年企业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身边无论是(shì)公司市值(zhí)还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红(hóng)天背后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民(mín)营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上(shàng)市(shì)公司(sī)，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改(gǎi)名(míng)为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的(de)企业家，为(wèi)深圳的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼(tú)的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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