大家好，听说(shuō)过(guò)上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来北京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来(lái)不了(le)了(le)，我以(yǐ)为有什么(me)情况多问一句。他说：他(tā)在忙(máng)着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直接(jiē)把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹截止的(de)最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇(huì)区的银(yín)行网点，外(wài)加(jiā)要求一年内的流(liú)水单(dān)，也是上(shàng)海积分(fēn)制以来首个(gè)要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的(de)苛刻(kè)要求(qiú)，但(dàn)套(tào)利的土(tǔ)豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列上海第四(sì)批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来(lái)看(kàn)，云锦二期去(qù)年至今的成交均价(jià)在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本(běn)次的(de)均套(tào)面积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价(jià)，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次(cì)的云(yún)锦东方会(huì)成(chéng)为(wèi)上(shàng)海积分制以来第一(yī)个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分(fēn)满(mǎn)分户(hù)，也就意味(wèi)着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的(de)方(fāng)式主要针50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润对积(jī)分(fēn)不够的购房者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以家庭为单(dān)位得(dé)以高分入围；代持则是先(xiān)以别(bié)人的(de)名(míng)义购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方式将产证(zhèng)进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员(yuán)认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，这几天关于(yú)房地产市场的(de)头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队(duì)打新几千万(wàn)豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市已经(jīng)逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特(tè)别是在人口出生率没出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个(gè)别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入的城市可能(néng)永远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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