继今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了(le)批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官网显示(shì)，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷产业园封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基(jī)金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示(shì)，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额(é)总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合(hé)同期(qī)限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中金(jīn)基金应自(zì)本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基金份(fèn)额发售之(zhī)日(rì)起不得(dé)超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同(tóng)基(jī)金的销售(shòu)机构(gòu)和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的(de)信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备(bèi)等(děng)工作。通过建立和完善内(nèi)部(bù)合规控制制度、风险防范(fàn)机(jī)制和(hé)应急计(jì)划等措施，防范和(hé)化解基(jī)金募集(jí)和(hé)运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于(yú)湖(hú)北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处(chù)产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关(guān)山大道(dào)，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级(jí)光(guāng)电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核(hé)心子园区(qū)，光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服(fú)务等高新技(jì)术产业(yè)，不断(duàn)完善(shàn)创(chuàng)新(xīn)产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软(ruǎn)六朝是指哪六朝件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务(wù)部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要(yào)的(de)投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了(le)丰(fēng)富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投全资子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司(sī)作为外部管理机(jī)构，与中(zhōng)金(jīn)基金携手为(wèi)基础设施(shī)项目的持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一(yī)环(huán)”的重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连(lián)接河南中原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施(shī)领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内(nèi)运(yùn)营里程达(dá)6657公(gōng)里，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事(shì)交通(tōng)基础设(shè)施的投(tóu)资及运营(yíng)，具(jù)有丰富的高速(sù)公路运(yùn)营管理经验(yàn)和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山(shān)高集团、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负(fù)责(zé)人(rén)告诉(sù)记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运作(zuò)，积极(jí)参与(yǔ)公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将(jiāng)继续加强(qiáng)公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力实(shí)现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施(shī)资产类(lèi)型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益(yì)，切实提(tí)高(gāo)投资者获得(dé)感，助力公募基金(jīn)行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者(zhě)认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金(jīn)发行(xíng)产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产(chǎn)品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投(六朝是指哪六朝tóu)顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖(gài)了货币(bì)基(jī)金、债券(quàn)基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及(jí)部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等(děng)，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先(xiān)优势。多元化的(de)产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基础设施资(zī)产，带(dài)动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低实(shí)体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重(zhòng)要(yào)六朝是指哪六朝作(zuò)用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行(xíng)的日益常(cháng)态化(huà)，公(gōng)募基金(jīn)也(yě)将为(wèi)实体经济(jì)建(jiàn)设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资(zī)金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带(dài)动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提(tí)升了(le)服务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监(jiān)会还(hái)发布了《关(guān)于进一步推进基础设施(shī)领(lǐng)域不动产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作(zuò)的(de)通知》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一是(shì)加快推进市场体(tǐ)系(xì)建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制(zhì)，优化审(shěn)核(hé)注册(cè)流(liú)程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资(zī)产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市(shì)场主体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重点地区(qū)综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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