豫北小城(chén向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害g)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了(le)大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害诉时代财经，这两天从各(gè)地(dì)打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询(xún)的(de)客人也还(hái)没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的(de)需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人(rén)则(zé)是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了(le)最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让(ràng)我帮(bāng)着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该交易(yì)网站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房(fáng)源为最多(duō)数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套(tào)房则(zé)为(wèi)50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区(qū)是(shì)最(zuì)初因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好(hǎo)后，大多数(shù)人(rén)都流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇(qí)滨(bīn)区基础(chǔ)上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬(bān)的，有人(rén)因为工作单(dān)位(wèi)迁(qiān)到了(le)新区，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就很少再去老(lǎo)区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严(yán)重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次(cì)全国人(rén)口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓(tuí)势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和(hé)社(shè)会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市(shì)的标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归(guī)结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严(yán)重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市场的(de)支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房(fáng)者购房(fáng)后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成本(běn)的优势，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进而培育(yù)城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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