继今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路(lù)封闭式基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获(huò)得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自(zì)本(běn)批(pī)复下发之(zhī)日(rì)起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的募集活动(dòng)，募集期(qī)限(xiàn)自基金份额发售之(zhī)日起(qǐ)不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管(guǎn)理人应(yīng)会同(tóng)基金的销售(shòu)机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做(zuò)好基金(jīn)的(de)信息(xī)披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化(huà)解(jiě)基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子(zi)信息产业基地核心载(zài)体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及(jí)金融创(chuàng)新服务(wù)等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服(fú)务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济(jì)社会(huì)发(fā)展(zhǎn)。<乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法/p>

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了(le)丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司(sī)武(wǔ)汉光谷资(zī)产投(tóu)资(zī)管理(lǐ)有(yǒu)限公(gōng)司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高速(sù)公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的(de)重要组成部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射多连”高(gāo)速(sù)公路网最西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一(yī)环”的重要组成(chéng)部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原腹地(dì)的南北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的(de)原始权益人(rén)为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务(wù)涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个(gè)交(jiāo)通基础设(shè)施领域(yù)的(de)投资、建设、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省(shěng)内运营里程(chéng)达66乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法57公里，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要(yào)上市平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公路运(yùn)营管(guǎn)理经验和(hé)较强的(de)管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责(zé)人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过(guò)扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国(guó)基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断(duàn)提高(gāo)投资与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探索不同(tóng)基础设(shè)施资产类型及优质基础设施(shī)资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者(zhě)合法权(quán)益，切(qiè)实提(tí)高投资者获(huò)得(dé)感，助力(lì)公(gōng)募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总规(guī)模(mó)达到909亿(yì)元，发(fā)行期投资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基(jī)金发行规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏(xià)基(jī)金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模增长下(xià)，目(mù)前中金基金总(zǒng)规(guī)模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵(hán)盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本面投资(zī)、主动、被(bèi)动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机(jī)构，以及部分拥(yōng)有在(zài)一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国(guó)泰(tài)君(jūn)安等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先优势(shì)。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务(wù)国家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好载(zài)体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低(dī)实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随着该类(lèi)产品发行的日益(yì)常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服务实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进(jìn)一(yī)步推进基础设施(shī)领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施(shī)发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册(cè)机(jī)制，优(yōu)化审核(hé)注册流(liú)程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综(zōng)合推动机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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