大家好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得(dé)加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估(gū)，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博(bó)吐槽(cáo)称，本(běn)来(lái)一(yī)个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然(rán)说来不了(le)了，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在(zài)忙(máng)着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云(yún)锦东方(fāng)的打新，直接(jiē)把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半(bàn)天，人气依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻资证明需要徐(xú)汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上海积分(fēn)制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提(tí)高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻(kè)要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海(hǎi)第四批(pī)次入市新盘(pán)中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二(èr)手房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录来看(kàn)，云(yún)锦(jǐn)二期(qī)去(qù)年至今的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次(cì)的均套面积355平为(wèi)例，按照当下(xià)二手房的成交价(jià)，用最最最保守(shǒu)的(de)倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据(jù)称(chēng)，根(gēn)据此(cǐ)次(cì)的(de)认购火爆程度(dù)，预计该批次的云(yún)锦(jǐn)东方会成为上海(hǎi)积分制以来第(dì)一(yī)个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户(hù)，也就意味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅的(de)家庭，或者为了(le)打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等(děng)方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分(fēn)者(zhě)结(jié)婚(hūn)，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得(dé)以高(gāo)分入围；代(dài)持则是先(xiān)以别(bié)人的名(míng)义购房，以后通过交易等方式(shì)将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚(hūn)，合(hé)理合情合法，你(nǐ)凭什么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称(chēng)，这几天(tiān)关(guān)于(yú)房地产市场的(de)头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千(qiān)万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产市场的分化越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个(gè)城市(shì)内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨(jù)大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明(míng)显的情况，特(tè)别(bié)是在人口出(chū)生率没(méi)出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一(yī)段时间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市好地(dì)段还能(néng)涨，经(jīng)济太弱1dm等于多少cm 1dm等于多少m(ruò)，没人流入(rù)的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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