曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一(yī)大批(pī)深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任(rèn)普华永道(dào)接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这(zhè)个(gè)连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红(hóng)天旗(qí)下(xià)位于(yú)港岛东半山的(de)豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第(dì)13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻子于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加索”Fra甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的nk Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据(jù)香(xiāng)港(gǎng)信(xìn)报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天(tiān)的经(jīng)济(jì)状(zhuàng)况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号(hào)豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业(yè)，无一逃(táo)过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红天在香港的三个核心物(wù)业被债权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永道接管。<甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的/p>

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方(fāng)微(wēi)信公众号(hào)发(fā)文回(huí)应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被(bèi)对(duì)方临(lín)时悔约，同时受(shòu)到(dào)一(yī)宗大额(é)交(jiāo)易买方于完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正(zhèng)常业(yè)务(wù)办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造(zào)成短暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示(shì)，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间内(nèi)可(kě)以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个多(duō)月，这些物业就陆续被挂(guà)出来(lái)公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥祺集团的(de)现金流(liú)状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金(jīn)流断裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各(gè)种中国买家集中出击(jī)英国房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过(guò)美(měi)国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地(dì)标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大(dà)的石化集(jí)团公(gōng)司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析(xī)机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集(jí)团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷(甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的dài)款金额并未向(xiàng)外(wài)界(jiè)透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额，债权人(rén)现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资(zī)产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)陈红(hóng)天，其实(shí)并不出名。但其(qí)言(yán)论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的(de)市(shì)值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更(gèng)优(yōu)秀的(de)成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们(men)身边无论是公司市值还是(shì)营业收(shōu)入、产业技术(shù)，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等(děng)深圳重量(liàng)级企业家，都是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其(qí)成员(yuán)就包(bāo)含了深(shēn)港两地(dì)122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了(le)90家，资产总额达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关(guān)成(chéng)员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的(de)发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康(kāng)美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员也一直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三(sān)项(xiàng)核心物业都陆续(xù)被债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援手。

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