继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光谷产业(yè)园封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速公路(lù)封(fēng)闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得(dé)中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的批(pī)复，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基(jī)金合同(tóng)期限为30年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批复下发之日(rì)起6个月内(nèi)进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好基(jī)金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会计(jì)核算、客(kè)户服务和(hé)募(mù)集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通(tōng)过建立和完善内(nèi)部合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急(jí)计划等措施，防范和化解(jiě)基金募(mù)集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基(jī)金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为位于湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖(hú)高(gāo)新区（又(yòu)称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园区(qū)资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国家级(jí)光电(diàn)子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发源地(dì)的光谷光电子(zi)信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创(chuàng)新服(fú)务等高新技(jì)术产业(yè)，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科技部认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国(guó)服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北(běi)省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科(kē)投陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的(de)投融资及建(jiàn)设主体，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的(de)国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开(kāi)发建设和资产运营，助(zhù)力(lì)光(guāng)谷区域产业集(jí)群建设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末(mò)，湖北科投(tóu)已建成运营(yíng)及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均(jūn)为(wèi)光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力和持续竞争力的(de)优质物业，为基金(jīn)提(tí)供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资(zī)子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设(shè)施资产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速(sù)公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项(xiàng)目(mù)位于(yú)山东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是(shì)国(guó)家高速公路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的(de)重要(yào)组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公(gōng)路网最西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业(yè)务(wù)涵(hán)盖(gài)高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通(tōng)基础(chǔ)设施(shī)领域的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高集(jí)团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施(shī)的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的(de)高速(sù)公路运营管理经(jīng)验和较强的(de)管理能(néng)力，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金将与山高集(jí)团、山高股份一(yī)起，为中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过(guò)扎实研究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提(tí)高投资与运管能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积(jī)极探索不同基础(chǔ)设施资产类型(xíng)及(jí)优质基(jī)础设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者(zhě)合法权益(yì)，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募基(jī)金(jīn)行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成(chéng)为(wèi)大类(lèi)资产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金发(fā)行规模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等(děng)，旗下(xià)公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰君安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模增(zēng)长下，目(mù)前(qián)中金基(jī)金(jīn)总规模(mó)已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化(huà)投资(zī)等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人(rén)，比如(rú)中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这一(yī)创新(xīn)产品(pǐn)赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也(yě)为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募(mù)市(shì)场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公(gōng)募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载(zài)体，通(tōng)过(guò)该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着该类产品发行(xíng)的(de)日(rì)益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市场产品创新，提升(shēng)了(le)服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下(xià)旬，证监(jiān)会还发(fā)布(bù)了《关于(yú)进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关(guān)工(gōng)作(zuò)的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一(yī)是(shì)加快推进市场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消费陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译基(jī)础(chǔ)设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持(chí)规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机(jī)制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机(jī)制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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