刚(gāng)刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进展来(lái)了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资(zī)源部部(bù)长王广华在全国(guó)自然(rán)资源和(hé)不动产确权登记(jì)工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市(shì)房屋(wū)到农村宅基(jī)地，从(cóng)不动产到自(zì)然资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记制度全面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为统领，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细(xì)则、操作规(guī)范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体系基本成型。

　　01enjoy可数吗，joy可不可数全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然(rán)资(zī)源和不动产(chǎn)确(què)权登记(jì)工作会议上了解到(dào)，今年是不动产统一登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产统一登记制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联通的(de)不(bù)动产登记信息平台平(píng)稳运行，不(bù)动(dòng)产登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含(hán)15亿多条(enjoy可数吗，joy可不可数tiáo)不(bù)动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万群众和企(qǐ)业提(tí)供各类登记(jì)服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳步(bù)提(tí)升(shēng)，实现从“多地(dì)、多(duō)门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次(cì)”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主管部门还积极推动(dòng)历史遗(yí)留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多(duō)万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实(shí)施(shī)实(shí)现不动产统一登(dēng)记还(hái)要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定建立不(bù)动(dòng)产统一登记机构，提出(chū)将(jiāng)分散(sàn)在多个部(bù)门的不动产登记职责整合，实(shí)现登记机构(gòu)、登记簿册(cè)、登记(jì)依据和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收房地产(chǎn)税

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)表示(shì)我国全面实现不动产统(tǒng)一登记意(yì)味着，历时(shí)10年(nián)中国真正建立了(le)不动产登记制度。该制(zhì)度下，从房(fáng)到地(dì)、从(cóng)城(chéng)到乡、从局部(bù)到大市场，真正构建了系(xì)统全面(miàn)的(de)产权登记(jì)制度(dù)。其对于(yú)整合房地产领域各类资源，同时加强各类信息互通和利用等都具(jù)有积极的(de)作用(yòng)。

　　严跃进还(hái)表示“我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记”可以理解为全国房产信息实现了互通。

　　至于该(gāi)项(xiàng)政策是(shì)否是房(fáng)产税或(huò)房地(dì)产税(shuì)开启信号。严跃(yuè)进认(rèn)为“不(bù)动产登记制度(dù)的出发点要更广，不是(shì)简单的征税。但反过来，不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记后，房地(dì)产(chǎn)税等(děng)工作开展(zhǎn)会更(gèng)加(jiā)顺畅和(hé)容易(yì)。但不能简(jiǎn)单理解为(wèi)要征(zhēng)收房地(dì)产税。”

　　广东住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，不动产统一登记是建立和(hé)实施(shī)不(bù)动产税制的前提和基础，也是落(luò)实《物权(quán)法》“物(wù)权法定、公(gōng)示公信”原(yuán)则的唯一途径(jìng)。经过(guò)法定程序的登记，不(bù)动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还(hái)是城市(shì)的商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备了(le)征收(shōu)不动产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税(shuì)的原(yuán)则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的(de)其他不(bù)动产(chǎn)，将一律进入征税范(fàn)畴，并(bìng)根(gēn)据(jù)不动(dòng)产(chǎn)的基本情况（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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