刚刚，我国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部(bù)部长王广华(huá)在全国自(zì)然资源(yuán)和不(bù)动产确权(quán)登记工作会议上(shàng)宣布，我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努(nǔ)力，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产统一(yī)登记制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规(guī)范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑(chēng)的不动产统一(yī)登记(jì)制度(dù)体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道，从全(quán)国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议(yì)上了(le)解到，今年是不动产统(tǒng)一(yī)登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信息平(píng)台平稳运行，不动(dòng)产登(dēng)记数据(jù)库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自然(rán)资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万(wàn)群众和企业提(tí)供各类登记服(fú)务，累计(jì)颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步(bù)颁发(fā)电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资(zī)源部自然资源(yuán)确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产(chǎn)登记服(fú)务(wù)能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登(dēng)记(jì)实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然(rán)资(zī)源主管部门(mén)还积极推动历史遗留问题(tí)导(dǎo)致的不动(dòng)产“登记(jì)难”问(wèn)题(tí)，共(gòng)解(jiě)决(jué)了1100多万套房屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记还(hái)要追(zhuī)溯到(dào)十年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定建立不动产统一登记机构，提出将分散在(zài)多个部门(mén)的不动产(chǎn)登(dēng)记职责整合，实现登(dēng)记(jì)机构、登记簿(bù)册、登记(jì)依据和(hé)信息平台“四(sì)统(tǒng)一(yī)”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来(lái)税制改革(gé)奠定基础

　　广东(dōng)住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登记(jì)，首要的意义就在(zài)于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易(yì)安全，保护不动产权利人的合法财产权；其次(cì)，整合散(sàn)乱在各职能部门之间(jiān)的(de)不动产(chǎn)碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行(xíng)提供基础数据，提(tí)高政(zhèng)府治理效率和水(shuǐ)平(píng)。开(kā50g是几两 50g是一两吗i)展不动产统一(yī)登记，其最大(dà)的意义在于为现代(dài)国(guó)家公共财政提供(gōng)基础，这为我国未来税(shuì)制改(gǎi)革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公(gōng)共(gòng)服(fú)务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社(shè)会服务、环(huán)境保护等，也包括(kuò)市场和社会运(yùn)转需(50g是几两 50g是一两吗xū)要的政策和(hé)制(zhì)度(dù)。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的(de)、非(fēi)专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋(dài)”的任(rèn)意决定，这样会浪费公(gōng)共资源，而是(shì)需要通过(guò)摸清底数，建(jiàn)立基础(chǔ)数(shù)据库(kù)和相应的信息系统，以此来进(jìn)行翔实(shí)的核算和统计，为公共产品供给提供(gōng)科学(xué)的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动(dòng)，拥有不动(dòng)产(chǎn)就意味(wèi)着在某一区域(yù)居(jū)住和生(shēng)活，就产生了对(duì)该(gāi)区域(yù)公共服务(wù)的(de)需(xū)求(qiú)。某一区域(yù)不动产状况(kuàng)的基(jī)本情况就(jiù)是公共产品供给的依据，如拥有不动产产权的居民越(yuè)集中(zhōng)的区域，对公共产品的需求也就越多；不动(dòng)产价值较高(gāo)的地方，对公(gōng)共产品需求的质量也就越高；不同(tóng)类型不动产(chǎn)（工(gōng)业、商业和住(zhù)宅(zhái)），不同(tóng)产权状况的不动产（集(jí)体产权和个人(rén)产权(quán)、租(zū)赁和购买产权(q50g是几两 50g是一两吗uán)等）对公(gōng)共产品需(xū)求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记(jì)是建(jiàn)立和实施(shī)不动产(chǎn)税(shuì)制(zhì)的前提(tí)和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的(de)唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事(shì)实(shí)上(shàng)拥有(yǒu)了(le)所有权（不管是农村的宅基地，还是(shì)城市的(de)商品(pǐn)住宅），也就具备了(le)征收不动产税的(de)基础(chǔ)。在此基础上，根据基本(běn)不动(dòng)产需求免(miǎn)税的原则，扣除基(jī)本需(xū)求的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年(nián)代(dài)、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的市场(chǎng)价(jià)值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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