从抱团涨价(jià)到(dào)集体(tǐ)护(hù)盘(pán)，为房(fáng)价(jià)操(cāo)心的业主们(men)在两个月内经历(lì)了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于(yú)佛良莠不齐能形容物吗，良莠不齐是形容人还是形容物: #ff0000; line-height: 24px;'>良莠不齐能形容物吗，良莠不齐是形容人还是形容物山南海万达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价(jià)格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号(hào)召(zhào)全体(tǐ)业主共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房价(jià)掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆的业主良莠不齐能形容物吗，良莠不齐是形容人还是形容物们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的(de)指导方(fāng)针”，将一(yī)路(lù)之隔的(de)G02地块(kuài)投(tóu)诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙(shā)等多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的(de)“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业主称实际(jì)上从(cóng)未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于(yú)平(píng)静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向时代(dài)财经(jīng)指出，目(mù)前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议(yì)书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太(tài)少了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数(shù)据(jù)显示(shì)，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主因不满地(dì)块低价(jià)出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南(nán)京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中介曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间(jiān)了(le)”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的原因(yīn)归结于西安(ān)二手房市场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的(de)房(fáng)子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个(gè)别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停(tíng)了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的(de)背景与(yǔ)过去并(bìng)不无(wú)二(èr)致。不(bù)过，与(yǔ)此前截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据(jù)显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房(fáng)成交量出现(xiàn)了(le)环(huán)比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而(ér)去年(nián)年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更弱(ruò)的(de)原因在(zài)于(yú)，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名中介机构(gòu)位于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客(kè)户(hù)都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了(le)，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降了(le)”。

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