楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市(shì)批(pī)准(zhǔn)上市面(miàn)积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城市分化(huà)行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数(shù)城市市场调整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的(de)政策方(fāng)向与价格走势(shì)均(jūn)是测量市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯(guàn)彻(chè)落(luò)实二孩及以上家庭支持(chí)政策(cè)的(de)通(tōng)知(zhī)》意见(jiàn)的公(gōng)告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购(gòu)买首套自(zì)住住(zhù)房(fáng)的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公积金管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市(shì)实施多(duō)子女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海市(shì)住房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计(jì)其(qí)它(tā)城市后续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预(yù)料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完全统(tǒng)计(jì)，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力(lì)度，预(yù)计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备案、个(gè)人(rén)住房信息(xī)查询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城(chéng)范围内的(de)楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来(lái)访依(yī)旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市(shì)场的发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季(jì)度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有(yǒu)上(shàng)升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一(yī)定的积(jī)极信号，有(yǒu)利(lì)于(yú)后续市场置(zhì)业情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利(lì)好政策(cè)频(pín)频出台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复提供了(le)强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素之一(yī)。预计(jì)随(suí)着经(jīng)济(jì)步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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