上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治）委员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞(ruì)将不再担任在(zài)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂任何(hé)附(fù)属公(gōng)司的职务。不过，公告(gào)并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根被董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席，以及(jí)中国(guó)金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂的(de)几(jǐ)位执行董事及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的(de)李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一(yī)讯(xùn)号(hào)在外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内(nèi)部(bù)的(de)权重要超过他的前任们(men)。据(jù)了解(jiě)，此前的中国(guó)金(jīn)茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均(jūn)未担(dān)任执(zhí)行董(dǒng)事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂的高管团队也大换血(xuè)。来自(zì)金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁(cái)陶(táo)天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南(nán)成为首席财(cái)务(wù)官，宋镠毅接任江南(nán)成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去(qù)在中国金茂所(suǒ)有职务的(de)原因，公告称(chēng)是(shì)“因(yīn)工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显示，李从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化(huà)集团(tuán)，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化国际(jì)实业(yè)、舟山国家(jiā)石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上进京，出(chū)任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任北京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他(tā)就出现在(zài)北京土拍市(shì)场，带(dài)许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校领方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块(kuài)地引(yǐn)来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连(lián)续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最重要的产(chǎn)品线“府(fǔ)系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国(guó)金(jīn)茂(mào)控股集(jí)团有限(xiàn)公司，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地(dì)产二字，标志着金茂从(cóng)传统地(dì)产开发商(shāng)向(xiàng)城市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从(cóng)瑞提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就(jiù)完(wán)成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯队(duì)行列(liè)。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在(zài)担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一(yī)个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的(de)小(xiǎo)房企，带(dài)到了行(xíng)业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随着(zhe)他出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元的(de)年薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的签约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北(běi)京、上海(hǎi)等地持续增加土地(dì)储备。

　　在(z许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校ài)盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛(máo)利率下(xià)降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金茂累计(jì)取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统计(jì)的数(shù)据显示，今(jīn)年前(qián)5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以及公司(sī)执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根(gēn)生(shēng)于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人(rén)员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专(zhuān)业技(jì)术(shù)资格，在化工和(hé)石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管理、企业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全生(shēng)产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集(jí)团后(hòu)，张增根(gēn)曾担(dān)任中化集团人力(lì)资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集(jí)团风险管(guǎn)理(lǐ)部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股份有限公(gōng)司党委(wěi)书(shū)记、总经理及董事(shì)长，中化集(jí)团和中(zhōng)国中化(huà)股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全(quán)总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增(zēng)根任中国中化控股(gǔ)有限责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会委员及首席(xí)执(zhí)行(xíng)官的(de)陶天海，此次职务没有变化。

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