豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人(rén)咨(zī)询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还(hái)没来实(shí)地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老(lǎo)区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本(běn)地(dì)人还是有(yǒu)买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的(de)，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经(jīng)接(jiē)待(dài)了不少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河(hé)南(nán)周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源为最多数，总价最高的(de)一(yī)套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国(guó)池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊家经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区是最初(chū)因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市(shì)中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人(rén)都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区(qū)也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省(shěng)委常(cháng)委(wěi)会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调整，人(rén)口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了(le)这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来(lái)，人(rén)口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市(shì)内部(bù)各区之间(jiān)的(de)人口(kǒu)流动则(zé)十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的(de)淇滨(bīn)区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出圈”，再(zài)度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建一(yī)批工业城市(shì)，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻(fān)倍(bèi)。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名(míng)均处(chù)于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全(quán)省第(dì)一，但(dàn)不(bù)少分析(xī)将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应该说(shuō)它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的(de)支撑力和吸(xī)引力(lì)不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的(de)利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划(huà)，要系(xì)统对此类存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而(ér)培育城市发展的(de)新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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