从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房(fáng)价操(cāo)心(xīn)的(de)业主们在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议(yì)书在(zài)佛山(shān)市(shì)场(chǎng)引(yǐn)发(fā)轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达(dá)华(huá)府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周围中介的(de)联合恶(è)意打压，而这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话(huà)术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召(zhào)全体(tǐ)业主共(gòng)同(tóng)维(wéi)护(hù)房产(chǎn)价(jià)值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业(yè)主认(rèn)为，因为受到中介散(sàn)播(bō)的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅(zhái)地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行业(yè)步入(rù)调整期(qī)，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一(yī)名(míng)业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的(de)房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了(le)6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年(nián)的(de)峰值，后于(yú)4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户(hù)太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原因是与地(dì)块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地(dì)产投资人(rén)士的说法称上述(shù)传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次(cì)打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流(liú)日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗出，有业主提议(yì)为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运(yùn)村的(de)中介曾对(duì)时代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后才(cái)被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连(lián)续(xù)多月的(de)回暖，导致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的(de)现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前(qián)截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布(bù)的(de)数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地(dì)二手房成(chéng)交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高，甚至达到(dào)历史极(jí)值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛(fú)区域(yù)的(de)一家门店(diàn)负责人(rén)告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要么(me)价格挂高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户(hù)选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌(pái)量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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