刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领域一项重(zhòng)要进展来了!

　　4月(yuè)25日(rì)下午(wǔ)，自然资(zī)源部(bù)部长王广华在全国(guó)自然资源(yuán)和不动(dòng)产确权登记(jì)工作会议上(shàng)宣布，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动产物权(quán)的不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不动产登记暂(zàn)行条(tiáo)例(lì)》为(wèi)核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法规等(děng)为配套(tào)支撑(chēng)的(de)不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)制(zhì)度体(tǐ)系基本成型。

　　01全(quán)国(guó)累计颁发(fā)不动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全(quán)国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上了(le)解到，今年是不动产(chǎn)统(tǒng)一登记改(gǎi)革(gé)实施(shī)十周年。十(shí)年来，全国累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制(zhì)度(dù)。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国(guó)、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各(gè)类(lèi)登记服务(wù)，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个市(shì)县同步颁发(fā)电子证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然资源(yuán)确(què)权(quán)登记局(jú)局长田文(wén)彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减(jiǎn)材(cái)料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极(jí)推动历史遗留(liú)问题导致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一(yī)登记还要追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动产统一(yī)登记机构，提(tí)出将分散在多个(gè)部(bù)门的不动产登记(jì)职责整合，实现登(dēng)记机构、登记(jì)簿(bù)册、登记依(yī)据和(hé)信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不能简(jiǎn)单理解为要征收房地产(chǎn)税

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究总监严跃进表示我国全面实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记意味着，历(lì)时(shí)10年中国(guó)真正(zhèng)建立了不(bù)动(dòng)产登记制(zhì)度。该制度下(xià)，从(cóng)房到(dào)地、从城到乡、从(cóng)局部到大市场(chǎng)，真(zhēn)正构建了系统全面的(de)产权登记制度(dù)。其对于整合房地产领域各(gè)类(lèi)资源，同(tóng)时加(jiā)强(qiáng)各类信息互通和利(lì)用等都(dōu)具有(yǒu)积极的(de)作用。

　　严跃进还表示“我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产统一登记”可(kě)以理解为全国房产信息实现(xiàn)了互通。

　　至于该项政策是否是房(fáng)产(chǎn)税或(huò)房地产(chǎn)税开启信号。严跃进认(rèn)为“不动产登记(jì)制度的出发点要更广，不(bù)是简(jiǎn)单的征税(shuì)。但反过来，不动产统(tǒng)一(yī)登记后，房地(dì)产税等工作开(kāi)展(zhǎn)会更(gèng)加顺畅和(hé)容易。但不(bù)能简单理(lǐ)解为要征收房地(dì)产税。”

　　广东住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，不(bù)动产统一登记是建立(lì)和实(shí)施不动产税制的前提(tí)和基础(chǔ)，也是落(luò)实《物权法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序的(de)登(dēng)记，不动产拥有者对(duì)于(yú)不动(dòng)产事实上(shàng)拥有了所有权（不管(guǎn)是农(nóng)村(cūn禁欲可以恢复性功能吗，禁欲多久可以恢复肾气)的宅(zhái)基地，还(hái)是(shì)城(chéng)市的(de)商品(pǐn)住宅(zhái)），也就具备了征(zhēng)收(shōu)不动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产需求免(miǎn)税的原则(zé禁欲可以恢复性功能吗，禁欲多久可以恢复肾气)，扣除基(jī)本(běn)需求的(de)免税面积外(wài)，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的(de)基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权(quán)形式等），评估房(fáng)屋的(de)市场价值，按章征税(shuì)。

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