继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应(yīng)自本(běn)批复下(xià)发之日起6个月内进行(xíng)基(jī)金(jīn)的募集(jí)活动(dòng)，募集期限自基金份额(é)发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的(de)销售机构(gòu)和(hé)上海证券(quàn)交易所等(děng)，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工(gōng)作。通过建立和(hé)完(wán)善(shàn)内部合(hé)规(guī)控制(zhì)制度(dù)、风险防范机制和应急计(jì)划等(děng)措(cuò)施，防(fáng)范和(hé)化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家(jiā)级光电子信息产业基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子(zi)信息产业(yè)园的核心子(zi)园区，光谷软件园及(jí)互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路(lù)、软件开发及金融(róng)创(chuàng)新(xīn)服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划(huà)软件产业(yè)基地(dì)”和商(shāng)务部认定(dìng)的(de)“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科(k绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思ē)投(tóu)光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国(guó)有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设(shè)和(hé)资产运营，助力光谷区域产业(yè)集(jí)群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过(guò)500万平方米，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业(yè)厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞(jìng)争力的优质物(wù)业，为基金提供了(le)丰富的(de)可扩募(mù)资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管理有(yǒu)限公司作为(wèi)外(wài)部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思为基础设施项目的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速是(shì)国家高速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也(yě)是(shì)山东(dōng)省(shěng)“九纵五(wǔ)横(héng)一环(huán)七射多(duō)连”高速公路网最(zuì)西边(biān)的“一纵(zòng)”和(hé)绕(rào)山(shān)东(dōng)环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地(dì)的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山东(dōng)高速集团有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机构为(wèi)山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集(jí)团旗下重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设(shè)施(shī)的投资及运营，具有丰(fēng)富(fù)的高(gāo)速公路运营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将与山高集团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究(jiū)与专(zhuān)业(yè)运(yùn)作，积(jī)极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继续(xù)加强(qiáng)公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投资与(yǔ)运(yùn)管能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持(chí)续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产(chǎn)类型及优(yōu)质(zhì)基础设施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护(hù)投资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行业(yè)高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的(de)重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司来看，目(mù)前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场53家千(qiān)亿体量的(de)基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的(de)基金管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在这一创新产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多元(yuán)化(huà)的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公(gōng)募基金服务国家(jiā)战略、服务实体(tǐ)经济的(de)很好载(zài)体，通过(guò)该类产品，也更好盘(pán)活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资(zī)和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率(lǜ)的重要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发行的(de)日益常态化(huà)，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市(shì)场产品创(chuàng)新，提升了(le)服务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不(bù)动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快(kuài)推进市(shì)场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展并(bìng)重(zhòng)，突出(chū)以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条(tiáo)监(jiān)管机(jī)制，促进市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合力(lì)，完善重点地(dì)区(qū)综(zōng)合(hé)推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动(dòng)完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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