楼市(shì)小阳春(chūn)过(guò)后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多(duō)地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研(yán)究中心监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiā冰火两重天是什么意思？怎么操作，男女之间的冰火两重天是什么意思n)，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(g冰火两重天是什么意思？怎么操作，男女之间的冰火两重天是什么意思è)城市(shì)新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中有(yǒu)8个(gè)城市新(xīn)房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点(diǎn)城(chéng)市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持(chí)在(zài)高位，供(gōng)给(gěi)支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市(shì)场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市(shì)的政策(cè)方(fāng)向与价格走势均是(shì)测量市场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关(guān)于(yú)贯彻(chè)落(luò)实二孩及(jí)以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套(tào)自住(zhù)住房(fáng)的(de)，住房公积(jī)金贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金(jīn)管理委员会(huì)发布(bù)《关(guān)于本(běn)市实施多子女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房(fáng)公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款限额(é)）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一(yī)线城市支持(chí)合理(lǐ)购(gòu)房需(xū)求的重要举(jǔ)措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其(qí)它城市后续会(huì)大力(lì)推(tuī)广。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项目到(dào)访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个(gè)项目(mù)结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实(shí)际开(kāi)盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量(liàng)比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)房企推新(xīn)意(yì)愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会(huì)保持(chí)营销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)不动(dòng)产登记数据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息(xī)查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿一般(bān)，除(chú)郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人(rén)数也明(míng)显少(shǎo)于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市(shì)场的(de)发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量还(hái)有上升(shēng)空间。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成(chéng)交回升(shēng)释放了一定(dìng)的(de)积(jī)极(jí)信号，有利于后续(xù)市(shì)场(chǎng)置业情绪的(de)进一步回升。利好政策(cè)频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升(shēng)的重要因素(sù)之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来(lái)企稳回(huí)升态势。

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