豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关(guān)注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地(dì)打来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目(mù)前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么(me)破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了(le)不(bù)少来(lái)自外地的(de)客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期(qī)间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会(huì)主推的(de)是鹤壁(bì)精品(pǐn)特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财(cái)经，自(zì)己(jǐ)买房的时候(hòu)“不(bù)怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财(cái)经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一(yī)套房则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术(shù)开(kāi)发区、市(shì)城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表(biǎo)的(de)部分区域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据鹤bjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人(rén)因为工作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一(yī)家人就搬(bān)过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是连在一起的，走快(kuài)速(sù)道的话(huà)，开车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后(hòu)就(jiù)很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并(bìng)不(bù)严重，但城市内部各区之(zhī)间的人(rén)口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而bjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产bjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心(xīn)产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说(shuō)它(tā)的问(wèn)题严(yán)重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当(dāng)地(dì)房产市场的支(zhī)撑(chēng)力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明(míng)房源(yuán)的利用有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本(běn)的优势(shì)，积极(jí)导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再利(lì)用应该(gāi)有更好的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城市发展的(de)新价(jià)值(zhí)和新的(de)机(jī)会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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