大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰(tài)勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上(shàng)海的朋友(yǒu)约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来(lái)不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一(yī)句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了(le)近期的股市(shì)。有分析师(shī)称，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新(xīn)，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人(rén)气依然“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上海积(jī)分制以来首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要(yào)求首套(tào)房冻资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套(tào)利(lì)的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位列(liè)上海第四批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的(de)云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套(tào)云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购房指南分(fēn)析(xī)，以(yǐ)本次(cì)的(de)均套(tào)面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来(lái)第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代(dài)持、假离(lí)婚假结婚等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋(péng)友(yǒu)圈(quān)有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚(hūn)以及(jí)代持。其中，结婚的方式(shì)主(zhǔ)要(yào)针对积(jī)分不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位(wèi)得以高分入围；代(dài)持则是先(xiān)以别(bié)人(rén)的名义(yì)购房，以后通过交易等方(fāng)式将产腰围63是多少尺码，腰围63是多大尺码证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句话：我结婚，合理合情(qíng)合(hé)法(fǎ)，你凭什么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的(de)头(tóu)条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且创了新(xīn)高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进入了(le)总量过(guò)剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现(xiàn)转折的背景下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一二线城(chéng)市(shì)只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城市个(gè)别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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