经(jīng)济日报文章指出，一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续(xù)优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好(hǎo三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学)转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需(xū)求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象(xiàng)，同(tóng)时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘(pán)的需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地(dì)方综(zōng)合财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去(qù)年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市(shì)场企稳十分关(guān)键。近期有些城市(shì)房地产交易(yì)量(liàng)有所回(huí)落，应(yīng)视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期上下波(bō)动(dòng)是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处(chù)于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人(rén)口(kǒu)流动(dòng)和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并就此(cǐ)担(dān)心(xīn)，房地产税(shuì)一(yī)旦征收，持有房产的成(chéng)本(běn)就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房(fáng)价(jià)有所下降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明(míng)确(què)的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房地(dì)产税改革试(shì)点依(yī)照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调(diào)查摸(mō)底和初步研(yán)究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不(bù)具(jù)备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)。各地(dì)将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房(fáng)地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措(cuò)资金的(de)压力。河(hé)北承德市明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产(chǎn)市(shì)场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确(què)，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续(xù)重点关(guān)注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房人三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学按时拿(ná)到所(suǒ)购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买房，各(gè)地还(hái)须继续扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些城市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了(le)带动(dòng)作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策(cè)对房地产市(shì)场的作用(yòng)十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年(nián)以来出(chū)台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针对房(fáng)地产市场的金融(róng)支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重要(yào)基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发(fā)力，既更好满足房企合(hé)理融资需(xū)求，又支持(chí)刚需和(hé)改善性住房需(xū)求，更多(duō)城市可能通过(guò)下调房(fáng)贷(dài)利率(lǜ)等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的房地产市(shì)场复苏是防止大起(qǐ)大落的(de)复苏。对于(yú)绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导价(jià)举措已实(shí)施(shī)两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交(jiāo)易参(cān)考(kǎo)指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷款额(é)度，这(zhè)项调控措施对于(yú)深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到(dào)了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学一度在二(èr)手房(fáng)交易平台上(shàng)看不(bù)到的二手房交易(yì)指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政策调(diào)整需(xū)慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放(fàng)松(sōng)会不会让市场(chǎng)重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况(kuàng)细(xì)致衡量。

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