杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)二(èr)套(tào)房，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域(yù)和(hé)差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住房需求释放(fàng)，加大力度(dù)促(cù)进房(fáng)地产市场良性(xìng)循环和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关(gu行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音ān)于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音)让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和(hé)二手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步提升房地产调(diào)控政策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库(kù)中心研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实(shí)际情况出发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即(jí)可购买新(xīn)房(fáng)或二手房(fáng)，本地(dì)户(hù)籍(jí)无需社保，购买二套房不再(zài)受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制(zhì)定特(tè)定区域的差别化购房政策(cè)，进一步行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音缓解住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布(bù)《关(guān)于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房(fáng)的(de)通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的(de)新(xīn)建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在(zài)实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国城(chéng)市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳、临(lín)安）共(gòng)计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发(fā)挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确(què)保房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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