继今(jīn)年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资(zī)基(jī)金(jīn)（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息显示(shì)，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额(é)总额(é)为6亿(yì)份(fèn)；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日(rì)起6个月内(nèi)进行基金的募(mù)集活动，募集(jí)期(qī)限(xiàn)自基金份额发售之(zhī)日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券(quàn)交(jiāo)易所等(děng)，认真做好基(jī)金的(de)信息披露(lù)、路(lù)演推介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易(yì)、登记、会计(jì)核算(suàn)、客(kè)户服务和募(mù)集准备等(děng)工作。通过建立(lì)和完(wán)善内部(bù)合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施(shī)，防范和化(huà)解基金募集(jí)和运作过程(chéng)中的(de)风险，保护基金份额持有人的(de)合法权(quán)益。

　　具体从底层资(zī)产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关山(shān)大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级(jí)光电(diàn)子信息产业(yè)基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新(xīn)服务(wù)等高(gāo)新技(jì)术(shù)产业(yè)，不(bù)断完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技(jì)部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省(shěng)科技投资集(jí)团有限公司（“湖(hú)北(běi)科(kē)投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建设和资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖(hú)北科(kē)投已建成(chéng)运营及在建的(de)可租赁物业面积超过(guò)500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区(qū)类(lèi)资产为主，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重要影响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基(jī)金提供了(le)丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为(中国有多少万大军，中国多少万兵力wèi)外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设施(shī)项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄(juàn)城(chéng)县至(zhì)菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环(huán)七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成(chéng)部(bù)分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀(jì)、连(lián)接河(hé)南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路(lù)里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的(de)高(gāo)速公路运(yùn)营(yíng)管理经验和(hé)较强(qiáng)的管理能(néng)力，运(yùn)营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山高(gāo)集团、山(shān)高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国基础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不(bù)同(tóng)基(jī)础设施(shī)资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投资者合(hé)法权益(yì)，切实提高投资(zī)者获(huò)得感，助力公募(mù)基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截(jié)至今(jīn)年4月(yuè)25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规(guī)模达(dá)到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大(dà)类资(zī)产配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基(jī)金发行规模最(zuì)大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超(chāo)过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货(huò)币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多(duō)为头部券(quàn)商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的(de)基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中(zhōng)信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品赛(sài)道取(qǔ)得(dé)了领先优(yōu)势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服(fú)务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的(de)日益常态化，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出更(gèng)多积(jī)极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资(zī)金带动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于(yú)进一步(bù)推(tuī)进(jìn)基础设(shè)施(shī)领域(y中国有多少万大军，中国多少万兵力ù)不动产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一(yī)是(shì)加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费(fèi)能(néng)力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的(de)消费基础(chǔ)设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构建全(quán)链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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