一(yī)线城(chéng)市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个(gè)还在(zài)“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是(shì)房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导价(jià)如(rú)果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首先(xiān)有利(lì)于深(shēn)圳二手房(fáng)回(huí)暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据(jù)证券时(shí)报21日(rì)消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大(dà)行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式(shì)通知，目(mù)前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为(wèi)银(yín)行贷款等领域(yù)按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横(héng)空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一(yī)口(kǒu)气公(gōng)布(bù)了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的(de)房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即700万，那(nà)么(me)首付3成偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的(de)部分(fēn)，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失(shī)去(qù)了购(gòu)房能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的(de)统计，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的(de)10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他(tā)的(de)泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二(èr)手房指导价出台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低(dī)记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实(shí)经历(lì)其(qí)中的人，才能深切(qiè)的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家的实(shí)际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多(duō)年新(xīn)低，学区(qū)房神话(huà)不(bù)再(zài)，房(fáng)产中介的日子难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试点(diǎn)多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海也考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房(fáng)计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线(xiàn)城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对(duì)偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法于激(jī)活二手房(fáng)交易，具(jù)有定(dìng)海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理(lǐ)解(jiě)一(yī)下这(zhè)两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在(zài)路上...

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