从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操(cāo)心(xīn)的(de)业主们在两个(gè)月(yuè)内(nèi)经历了(le)心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动(dòng)，这位来(lái)自于(yú)佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围(wéi)中介(jiè)的联合(hé)恶意(yì)打(dǎ)压，而(ér)这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让其(qí)他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了(le)第二次护(hù)盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口(kǒu)联(lián)手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散播(bō)的负面舆(yú)论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区(qū)房(fáng)价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮(lún)集(jí)体(tǐ)投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ京东是谁的老板是谁)出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行业(yè)步(bù)入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们(men)业主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的(de)影(yǐng)响，万达华府的成交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年(nián)的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让京东是谁的老板是谁的(de)公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国(guó)多(duō)地业主再(zài)次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业(yè)主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的(de)“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里(lǐ)了(le)解(jiě)到的(de)情况是该聊天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间了(le)”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原(yuán)因归结(jié)于西(xī)安二(èr)手房(fáng)市场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地(dì)的(de)业主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了(le)史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的(de)背景与(yǔ)过去并(bìng)不无(wú)二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大(dà)中城市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城(chéng)规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买小户型、特(tè)别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感京东是谁的老板是谁觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于(yú)广佛区域的(de)一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要(yào)么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心(xīn)都下降了(le)”。

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