继今年2只新(xīn)能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光谷产业园(yuán)封闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型(xíng)为契(qì)约型封(fēng)闭(bì)式，基金合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基(jī)金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金(jīn)管理人应会同基金的销售机(jī)构和上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市(shì)交易(yì)、登记、会(huì)计核(hé)算、客(kè)户服(fú)务(wù)和募集准备等(děng)工(gōng)作。通(tōng)过建立和完善内部(bù)合(hé)规控制制度、风险防范机(jī)制和应(yīng)急(jí)计(jì)划等(děng)措施，防范和(hé)化解基金(jīn)募集和运作过程中(zhōng)的(de)风(fēng)险，保护基金份额持有(yǒu)人(rén)的(de)合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)为(wèi)位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处产业(yè)园区(qū)资产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化(huà)器事业发源(yuán)地的光(guāng)谷光电子信(xìn)息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集(jí)成电(diàn)路、软件开发及(jí)金融创新服务(wù)等高新技术产业，不(bù)断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业(yè)集群(qún)，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商务部(bù)认定的“中国服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省科(kē)技投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资产规(guī)模最大的国有企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设(shè)和(hé)资(zī)产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产业(yè)集(jí)群(qún)建(jiàn)设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及(jí)在(zài)建(jiàn)的可租(zū)赁(lìn)物(wù)业面积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等产业园区(qū)类(lèi)资(zī)产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质(zhì)物业(yè)，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限(xiàn)公司(sī)作为外部管理机(jī)构，与中(zhōng)金(jīn)基金携手为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路(lù)网(wǎng)最西(xī)边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河南(nán)中原腹地的南(nán)北向省际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人(rén)为山(shān)东高速集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山(shān)东(dōng)高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通基础设(shè)施领域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高速公路(lù)总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团(tuán)旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速(sù)公(gōng)路运营管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断(duàn)提高投(tóu)资(zī)与运管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健(jiàn)运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基础设施(shī)资产类(lèi)型及(jí)优质基础设施资产的昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投(tóu)资(zī)者合法(fǎ)权益，切实(shí)提高投资者(zhě)获(huò)得感，助力公募基(jī)金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发(fā)行规(guī)模最大，公司(sī)旗(qí)下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也(yě)超过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基(jī)金、国泰(tài)君安(ān)资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中(zhōng)上游水平。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为头部(bù)券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道(dào)取得了领先(xiān)优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很(hěn)好载(zài)体，通(tōng)过(guò)该(gāi)类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础设施(shī)资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要(yào)作(zuò)用。随着(zhe)该类产品发行(xíng)的日(rì)益常(cháng)态化，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体经济(jì)建设作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动新项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步深化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监(jiān)会还(hái)发布(bù)了《关于进一步(bù)推进(jìn)基础设(shè)施领域(yù)不动产(chǎn)投(tóu)资信(xìn)托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相关(guān)工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的(de)消(xiāo)费基础设施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持(chí)规范(fàn)与发展(z昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县hǎn)并(bìng)重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主(zhǔ)体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套(tào)政(zhèng)策(cè)，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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