饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部(bù)门(mén)的重视(shì)。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局(jú)联(lián)合发(fā)布了关于规(guī)范房地(dì)产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构(gòu)存在利用房源客源优势收取(qǔ)过(guò)高费用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用(yòng)客户个人信(xìn)息等问题，加重交易当事人负担、侵害(hài)其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强(qiáng)从(cóng)业(yè)主体管理、明(míng)确(què)经(jīng)纪服(fú)务内容、合理确定经纪服(fú)务收费、严格实行明码标价(jià)等十(shí)方面(miàn)，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，随着城市(shì)发展，一二(èr)线(xiàn)城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海(hǎi)为例(lì)，二(èr)手房占市(shì)场成(chéng)交比例超过80％，大(dà)量(liàng)二手房成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公(gōng)司(sī)。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，买房对居民(mín)来说属于金(jīn)额(é)不低的大(dà)宗(zōng)交(jiāo)易(yì)，由于二(èr)手(shǒu)房交易成本较高(gāo)、交易周期较长，具(jù)有非常(cháng)强的专业性，居民往往通过中介来(lái)完成。但(dàn)很(hěn)多中介利用信息(xī)不对称(chēng)等问题，将非必要的(de)收(shōu)费夹(jiā)带其中(zhōng)，如收(shōu)取过(guò)桥融(róng)资、按(àn)揭费、担保(bǎo)费等(děng)，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并未明(míng)码标(biāo)价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房(fáng)市场交(jiāo)易过(guò)程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包(bāo)括经纪服务在内(nèi)的(de)相(xiāng)关市(shì)场交易行为及其(qí)主体(tǐ)进(jìn)行(xíng)规范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和调控(kòng)的主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推进(jìn)这(zhè)项工(gōng)作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二(èr)手房市场中，历来(lái)对房地(dì)产经(jīng)纪服务行(xíng)业关注最多的(de)一(yī)个话题(tí)，便是房地(dì)产(chǎn)经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的(de)重点，将是(shì)对房地(dì)产经纪服务(wù)收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中介费。以(yǐ)北京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收(shōu)费上，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构要(yào)合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价(jià)格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承担经纪服务(wù)费用(yòng)。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服务(wù)收费(fèi)标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房(fáng)地(dì)产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定(dìng)：房屋买卖代(dài)理收费，按成(chéng)交价格(gé)总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为(wèi)例，目(mù)前(qián)北京市(shì)执(zhí)行的2014年(nián)更新(xīn)后的收费标准，即根据这样的(de)规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买(mǎi)卖经纪(jì)服务，经交易各方(fāng)协商同意(yì)，可在规定的收费标准基础上(shàng)适当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政放权(quán)”的精神，北京2015年取消了(le)房地产中介服务等57个政府定价(jià)，房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费多少由各中介机临沂是几线城市，临沂是几线城市2023构(gòu)自行决定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机(jī)构在(zài)实(shí)际收取费(fèi)用过程中，相(xiāng)关监管部门(mén)当前并未明确(què)具体(tǐ)的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收(shōu)费标准进行明(míng)码标(biāo)价(jià)即可。而房地产经纪服务机构在(zài)具体收(shōu)取过程中，会(huì)结(jié)合房屋价值及工资标准，综合计算出(chū)合适的中(zhōng)介(jiè)费率。”张大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对(duì)于明码标(biāo)价问题，两部(bù)门在此次(cì)意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)应当在(zài)经(jīng)营门店(diàn)、网站、客户端等(děng)场所或(huò)渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基本服(fú)务和延伸服务，应(yīng)当分别明确服务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收(shōu)费(fèi)前应(yīng)当向交(jiāo)易当事人出具(jù)收费清单，列(liè)明(míng)收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住(zhù)房和城乡建设部门(mén)将会同市场监(jiān)管(guǎn)等部门采取(qǔ)约(yuē)谈等综合措(cuò)施进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门依(yī)法查处不按(àn)规定(dìng)明(míng)码标(biāo)价(jià)、操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)等违反价格和反(fǎn)垄断(duàn)法(fǎ)律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)相(xiāng)关违法违(wéi)规信(xìn)息，市场监管(guǎn)部门(mén)要依法(fǎ)依规纳入国家企(qǐ)业(yè)信用信息(xī)公示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行分档定(dìng)价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文(wén)鼓(gǔ)励按照成交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定价(jià)，合理降低(dī)住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用(yòng)，主要还(hái)是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对(duì)市场影响(xiǎng)有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本(běn)来(lái)收费就不同，各家(jiā)收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务(wù)费用对市场(chǎng)的影响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门(mén)提出(chū)的意见仅为鼓励(lì)性质，即只(zhǐ)是(shì)纲领性文件而非规定临沂是几线城市，临沂是几线城市2023，未来(lái)如何具体认(rèn)定(dìng)其中的(de)细则，还需要看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服(fú)务领域(yù)的调整改善(shàn)、规范化(huà)，有利(lì)于行业(yè)健康发展。同时，由于二(èr)手房很多房源在(zài)产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易产生影(yǐng)响，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客(kè)研究(jiū)院研究总监陆骑(qí)麟(lín)指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各支付(fù)一(yī)半的中(zhōng)介费，但在一些(xiē)热点城市(shì)的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中，往往会有这样(yàng)的情(qíng)形，因部分购房者处(chù)于(yú)弱势地位(wèi)，从而会(huì)出现中(zhōng)介(jiè)费及税(shuì)费均由购房者(zhě)来承担。即(jí)使一些房(fáng)东愿(yuàn)意承(chéng)担中(zhōng)介费，这(zhè)部分费用也可能(néng)通过转嫁的方式，在(zài)房价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下(xià)家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产(chǎn)中(zhōng)介公司(sī)将其视为向购房者单边收费的行为。部分中介公(gōng)司可(kě)能会利用其支配地(dì)位，在原先经纪服务收(shōu)费(fèi)的基础上，再次向房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这实际上相当于(yú)变相(xiāng)推高了(le)房价。两部门(mén)提出严(yán)禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提高交易(yì)中(zhōng)操作(zuò)的透明(míng)度，也(yě)有利于(yú)房价(jià)的(de)稳定。”陆骑麟称。

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