饱受争(zhēng)议的二手房交易(yì)中介(jiè)费问(wèn)题，正逐(zhú)渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局(jú)联合发(fā)布(bù)了关于规范(fàn)房地产经纪服(fú)务的意见。意(yì)见提(tí)及(jí)，近年(nián)来，部(bù)分房地产(chǎn)经纪机构存在(zài)利(lì)用房源客源优势收取(qǔ)过高费用、未明(míng)码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户(hù)个人信息等(děng)问题，加重交易(yì)当事人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两(liǎng)部门从加强从(cóng)业(yè)主体(tǐ)管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费、严(yán)格实行(xíng)明码标价等十方面，提出了(le)意(yì)见。

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一(yī)二线城市二手房交(jiāo)易占比逐(zhú)渐增加。以北(běi)京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大(dà)量二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)依赖(lài)中(zhōng)介(jiè)居间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡(dù)到中介公(gōng)司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，买房(fáng)对居民来(lái)说属于金(jīn)额不低(dī)的大宗(zōng)交易(yì)，由(yóu)于二手房交易成本(běn)较(jiào)高(gāo)、交易周期(qī)较长，具有(yǒu)非常(cháng)强的专业性，居民往(wǎng)往通过中介来完成(chéng)。但很多中(zhōng)介利用信息不(bù)对称(chēng)等问(wèn)题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收(shōu)取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额(é)外的负担，而且这些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经(jīng)纪服务在内的相关市场交易(yì)行为(wèi)及其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是(shì)房地产市(shì)场管理(lǐ)和调控的(de)主题。“当下，推进(jìn)这(zhè)项工(gōng)作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对(duì)房(fáng)地产经纪服务行业关注最多(duō)的一个话题，便是(shì)房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主要(yào)监管的重点，将是(shì)对房地产经纪(jì)服务(wù)收费及中介交易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中介费(fèi)。以北(běi)京某(mǒu)房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务(wù)费(fèi)率计算，一套1000万元(yuán)的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费(fèi)上(shàng)，两部门在此次意(yì)见中(zhōng)提(tí)及，房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构要(yào)合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低(dī)的原则实(shí)行分档定价。引导由交易双方(fāng)共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前(qián)房地(dì)产经纪服务(wù)收(shōu)费标准的最(zuì)早依据是1995年国(guó)家计委建设部下(xià)发的(de)《关于(yú)房地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费(fèi)，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执行的2014年更新后的收(shōu)费标准(zhǔn)，即(jí)根据这样(yàng)的(de)规定：“少数(shù)特(tè)别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经交易(yì限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗)各(gè)方协(xié)商同意，可在规(guī)定(dìng)的收(shōu)费标准基础上适当上浮(fú)，上(shàng)浮幅度最高(gāo)不得(dé)超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二(èr)手(shǒu)房中(zhōng)介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精(jīng)神(shén)，北(běi)京2015年取消了房(fáng)地产中介服务等57个政府定价，房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机(jī)构在(zài)实际收取费用过(guò)程(chéng)中，相(xiāng)关(guān)监管部(bù)门当前并(bìng)未(wèi)明确具体的中介费(fèi)率，中介机(jī)构仅(jǐn)需在服务过程中(zhōng)对收(shōu)费(fèi)标准进行(xíng)明(míng)码标价即(jí)可。而(ér)房地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过程中，会结合(hé)房屋价(jià)值(zhí)及工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部(bù)门(mén)在此次(cì)意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构应当在经营(yíng)门店(diàn)、网站(zhàn)、客户端(duān)等场所或渠道，公(gōng)示(shì)服(fú)务项目、服务内容(róng)和(hé)收费标准(zhǔn)，不(bù)得混(hùn)合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机(jī)构提供的基本(běn)服务(wù)和延伸服务，应当分别明(míng)确服务(wù)项目和(hé)收费(fèi)标准。房(fáng)地(dì)产经纪机构收(shōu)费前应当向交易当事人出具收费清单(dān)，列(liè)明(míng)收费标准、收费金(jīn)额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平均水平的房(fáng)地产经纪机(jī)构，住(zhù)房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门将会同市场监管等部(bù)门采取约谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部门会同有关(guān)部门(mén)依法查处(chù)不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪(jì)服务收(shōu)费等(děng)违(wéi)反价格和反垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产经纪机(jī)构相关违法违规信息，市场(chǎng)监(jiān)管部门要依法依(yī)规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原(yuán)则实(shí)行分档定限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗价，是否意味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望(wàng)大(dà)幅(fú)降低？<限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗/p>

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价(jià)，合理降低(dī)住(zhù)房买卖(mài)和租(zū)赁经纪(jì)服(fú)务费用，主要还是规(guī)范行业，打击收(shōu)费(fèi)过高的经纪机构(gòu)，但对市场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以(yǐ)深(shēn)圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家收费普遍在(zài)合(hé)理范围(wéi)内，加上(shàng)经纪服务费用(yòng)对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两(liǎng)部门提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具(jù)体认定其中的细(xì)则，还需要(yào)看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域的调整改善(shàn)、规范化，有利于行业健康发(fā)展。同时，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)房很(hěn)多房源(yuán)在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都可(kě)能对(duì)交易(yì)产生影响，这对房地(dì)产经纪服务(wù)行业的专业性提(tí)出更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监陆(lù)骑(qí)麟(lín)指出，在二手(shǒu)房买卖(mài)过程(chéng)中(zhōng)，原(yuán)本(běn)应该由上(shàng)下(xià)家(jiā)各(gè)支付一半的中(zhōng)介费，但在一(yī)些(xiē)热点城市的二手房交易过程中，往往会有这样的(de)情形，因(yīn)部(bù)分购房者处(chù)于弱(ruò)势地位，从而会出现中介费及(jí)税费均(jūn)由(yóu)购房者来承担。即使一些房东愿意承担中介(jiè)费(fèi)，这部(bù)分费用(yòng)也可(kě)能通过转嫁的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些(xiē)房(fáng)产中介公司将其视(shì)为向(xiàng)购房者(zhě)单边收费(fèi)的(de)行为。部分(fēn)中介公(gōng)司可能会利(lì)用其支配地位，在原先经纪(jì)服(fú)务收费的(de)基础上，再(zài)次向房东收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往(wǎng)会将(jiāng)其(qí)转再次转嫁(jià)给(gěi)购房者，这实际上相当于变相推(tuī)高了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服(fú)务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作(zuò)的(de)透明度(dù)，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：珠海业勤税务师事务所有限公司 限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗