过去(qù)辉煌的千亿房企(qǐ)如今(jīn)正(zhèn十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历g)在面临(lín)退(tuì)市(shì)潮，这是(shì)一(yī)场(chǎng)史(shǐ)无(wú)前例的大(dà)撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价(jià)低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是之(zhī)前(qián)高速扩张的(de)激(jī)进企业，在周期(qī)性(xìng)调整后(hòu)面临着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发(fā)布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计将(jiāng)连(lián)续20个交易日低于(yú)1元/股。根据深(shēn)交所相关规定，其(qí)股(gǔ)票存(cún)在被终止上市交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票(piào)收盘价连续13个交易日(rì)均低于1元/股，预计(jì)连续二十个交易日低(dī)于1元/股。根据(jù)规定(dìng)，该(gāi)公司(sī)股票可能被深圳证券交易所终止(zhǐ)上市(shì)交易。因触(chù)及交(jiāo)易(yì)类强制退市情形而终止上市，公司股(gǔ)票(piào)不进入(rù)退(tuì)市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退(tuì)市，其股价连(lián)续(xù)20个(gè)交(jiāo)易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同(tóng)样的(de)原因被要(yào)求强制(zhì)退市(shì)并转(zhuǎn)到老三板(bǎn)。市场(chǎng)猜测下一个面临(lín)强制退(tuì)市(shì)的房企可能是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交(jiāo)易日低于1元(yuán)。尽管该企业(yè)的(de)大(dà)股东(dōng)和管(guǎn)理(lǐ)层正在(zài)讨论稳定股价的(de)措施(shī)，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能未(wèi)能及(jí)时挽回局(jú)势。

　　据了解(jiě)，房地产(chǎn)行业(yè)在2023年(nián)开(kāi)始在政(zhèng)策(cè)引导下缓(huǎn)慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压(yā)力(lì)。许多上市房企在(zài)2022年面(miàn)临营业收入下(xià)滑和盈利亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国(guó)有(yǒu)房企的发债量同比增长5％，而民营房企的(de)发债(zhài)量大幅(fú)下(xià)降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面(miàn)临调整压力，购房者的置业情绪(xù)持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现象(xiàng)发生(shēng)的同时，房企发展模式也在发(fā)生转变。过(guò)去的高(gāo)周转模(mó)式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已经不(bù)再(zài)十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历n>可行。政府出台了一系列限制措施，如(rú)三道红线、房贷五分(fēn)档(dàng)、土拍(pāi)两集中等，严格(gé)了房企的融资渠(qú)道(dào)。许多房企陷入了债(zhài)务(wù)困境，不得不寻(xún)求债务(wù)展期来(lái)延缓问题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮(cháo)将加快(kuài)房企(qǐ)债务(wù)重组(zǔ)的进程(chéng)，警示(shì)整个(gè)行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利(lì)益(yì)。随着房地产行(xíng)业(yè)的加速出清(qīng)，房(fáng)企基(jī)本盘有(yǒu)望企稳，新(xīn)一(yī)轮(lún)的利好政策也将(jiāng)出台。这次调整(zhěng)后(hòu)的房地产行业(yè)需(xū)要进行整顿和(hé)养(yǎng)护，以便迎接新的(de)发展阶段。在(zài)此(cǐ)之(zhī)前，可能会有更多房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下(xià)头部企(qǐ)业。

　　值得(dé)注意的(de)是，中国人民大学(xué)原(yuán)副校(xiào)长、中(zhōng)国(guó)资本市场研(yán)究院院长(zhǎng)吴(wú)晓求在某个房企会议上(shàng)表(biǎo)示：“我们一个(gè)时期以来(lái)，我们把它（房地(dì)产）当作(zuò)一种金融产品(pǐn)来(lái)投资(zī)，所以严重(zhòng)破坏了房地产业(yè)的生态环境，也会严重(zhòng)地(dì)损害了它的信誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们把(bǎ)很多问(wèn)题的根(gēn)源都归(guī)结于(yú)它，以为把房地产(chǎn)业的问题解决了中(zhōng)国经济就没什么问题。这是因为(wèi)过去它的确形象太差，我(wǒ)几乎没看(kàn)到有一家房地产企业有(yǒu)什么美誉度(dù)，过(guò)去居(jū)然还(hái)有人干这个成了中国(guó)首富(fù)，这个首富(fù)是没任何价值的。

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