一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的(de)消息在房产(chǎn)圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一(yī)动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银(yín)行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案价(jià)和(hé)评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式通知(zhī)，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，本次(cì)政策大概率为(wèi)真，更(gèng)多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等(děng)领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气(qì)公布了(le)全市3595个小区的参(cān)考价(jià)，很(hěn)多(duō)南山(shān)、福田(tián)、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导价(jià)来计算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如(rú)果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实(shí)际(jì)首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明了，这(zhè)条政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如(rú)今二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌价低(dī)于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区(qū蓝桉什么意思 蓝桉的寓意是什么意思 line-height: 24px;'>蓝桉什么意思 蓝桉的寓意是什么意思)中，过半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和(hé)持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两年感受到了(le)太(tài)多“心(xīn)酸”。二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)创(chuàng)下多(duō)年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续(xù)续低(dī)调退出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商品住宅(zhái)销售价格变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可(kě)能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部(bù)门(mén)联(lián)合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的(de)新政。对于(yú)激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企(qǐ)业要(yào)发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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