豫(yù)北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目前(qián)为止，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉(sù)时(shí)代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二(èr)十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话(huà)来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认(rèn)同(tóng)的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得(dé)那么破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待(dài)了不少来自(zì)外地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn方差分析英文缩写，方差分析英文翻译)购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要(yào)冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多(duō)数人都流入了新(xīn)区，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位(wèi)迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不是(shì)连在(zài)一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来(lái)，人(rén)口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口(kǒu)流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全国新(xīn)建一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地(dì)区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅峰时方差分析英文缩写，方差分析英文翻译期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市(shì)的标签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业增加(jiā)值占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的(de)，“应该说(shuō)它的(de)问(wèn)题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因(yīn)为当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的(de)用处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类热(rè)搜(sōu)事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培(péi)育城市发(fā)展的新价值和新的(de)机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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