楼市(shì)小阳春过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多(duō)地楼市(shì)热(rè)度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市(shì)新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)均超60％八千米多少公里。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二(èr)季度(dù)，分化(huà)行情是否(fǒu)仍(réng)会(huì)持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市(shì)面积保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一定规模(mó)，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧(jù)，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘(pán)认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发(fā)布(bù)关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩(hái)及(jí)以上家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的(de)公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住房的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月八千米多少公里(yuè)30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子(zi)女家庭住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支(zhī)出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本(běn)市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居(jū)研(yán)究院研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进对时(shí)代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是(shì)一线(xiàn)城市(shì)支持合(hé)理购房(fáng)需求的(de)重(zhòng)要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持(chí)一定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家(jiā)开发(fā)商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时八千米多少公里代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个(gè)，不(bù)少货量(liàng)来自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合(hé)购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀(pān)升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游(yóu)原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个(gè)人(rén)住(zhù)房信(xìn)息查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于(yú)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热(rè)，而低能(néng)级(jí)城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心进一(yī)步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回(huí)升释放了一定的(de)积(jī)极信(xìn)号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强(qiáng)有力(lì)的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

未经允许不得转载：珠海业勤税务师事务所有限公司 八千米多少公里