楼(lóu)市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量(liàng)均录得(dé)同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心监(jiān)测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房(fáng)成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势(shì)头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第二(èr)季度(dù)，分(fēn)化(huà)行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模(mó)，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市(shì)场(chǎng)调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温度计(jì)，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落(luò)实二(èr)孩(hái)及以上家(jiā)庭支持政策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施(shī)多(duō)子(zi)女家庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符(fú)合上海市住房公积金租(zū)赁(lìn)提(tí)取规定的多三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际(jì)房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积(jī)金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市(shì)最高贷(dài)款限额的(de)基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城市支持(chí)合理购房(fáng)需求的(de)重要举措。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭(tíng)降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相比节前三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因明显增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推出一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时(shí)代周报(bào)记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房(fá三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因ng)企仍会保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京(jīng)等(děng)城市受出游(yóu)原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山(shān)等(děng)大多数(shù)板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二(èr)季度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中心则指出(chū)，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一(yī)步回升(shēng)。利(lì)好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼(lóu)市成交稳(wěn)步(bù)修复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要因(yīn)素之一。预计(jì)随着经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回(huí)升(shēng)态(tài)势。

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