曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管的三(sān)项物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的(de)深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至(zhì)此(cǐ)，他(tā)朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们(men)，会有人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪(há一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克o)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住(zhù)至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了(le)！可(kě)见，陈红天的经济(jì)状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开(kāi)招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈红(hóng)天在(zài)香港的(de)三个核心物业被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微信(xìn)公众号(hào)发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完成(chéng)交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列(liè)事件造成短暂现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过(guò)去(qù)一(yī)个多月，这些(xiē)物业就陆(lù)续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流(liú)状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年(nián)投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地(dì)产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地(dì)产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买(mǎi)家集(jí)中出(chū)击(jī)英国房地(dì)产市(shì)场，斥(chì)重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这一年重(zhòng)金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人(rén)民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是看中了(le)这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司(sī)、世界权威(wēi)金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都(dōu)是(shì)这(zhè)里的住户(hù)，大楼年(nián)租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外(wài)界透露，但如(rú)今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的(de)陈(chén)红(hóng)天，其实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次(cì)演讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们(men)身边算不了(le)什么，长和系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐(lè)部官(guān)方微信号发文称，自(zì)己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业家应(yīng)该以更(gèng)优(yōu)秀(xiù)的成功(gōng)企(qǐ)业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们身边无论(lùn)是公司市(shì)值还是营业收入、产业技(jì)术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的(de)深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包(bāo)含(hán)了深港两地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联(lián)公司，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总(zǒng)额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个(gè)顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区(qū)的(de)证券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的(de)发(fā)展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守法方(fāng)面(miàn)，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财务造假给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的(de)时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部主席(xí)的陈红天(tiān)，发(fā)表(biǎo)了一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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