经(jīng)济日报文章指出(chū)，一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地(dì)产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年(nián)一季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来可(kě)喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前(qián)期积压(yā)的购房需求较为集中释(shì)放(fàng)后(hòu)，最近一些城市(shì)成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市(shì)场小幅波动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济大盘的(de)需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视(shì)为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修(xiū)复过(guò)程中(zhōng)短期(qī)上下波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常(cháng)增(zēng)长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期(qī)，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多(duō)人(rén)将其视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如果持(chí)有人选择(zé)卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大(dà)，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明(míng)确的是(shì)，不(bù)动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开(kāi)始(shǐ)征(zhēng)收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表示(shì)，房地(dì)产税改革试点依照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开(kāi)展了(le)调查(chá)摸底和(hé)初步(bù)研(yán)究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试(shì)点是(shì)否推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如(rú)广东(dōng)潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资金的(de)压力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三(sān)孩(hái)家庭首次(cì)申请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的(de)支持。一(yī)线城市的(de)房地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前，北京市明(míng)确(què)，“多(duō)子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房(fáng)山(shān)区试点”，这(zhè)表明(míng)政策持(chí)续(xù)重(zhòng)点(diǎn)关注刚需(xū)和(hé)改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其他(tā)一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化(huà)的(de)空间。保交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复(fù)仍十(shí)分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故到所购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策仍将在(zài)供需两端发力(lì)，既更好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性(xìng)住房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利(lì)率(lǜ)等举(jǔ)措降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关政东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故策的调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指导价举措(cuò)已实(shí)施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易(yì)参(cān)考(kǎo)指导(dǎo)价，银(yín)行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于(yú)深圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易(yì)平台上(shàng)看不到的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新(xīn)标(biāo)注(zhù)，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡量(liàng)。

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