上任仅33天，知名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公(gōng)司主席、执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及中国金茂(mào)执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的几位执(zhí)行(xíng)董事及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国(guó)金茂公告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要(yào)超过他的前任们(men)。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高(gāo)管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南(nán)成为首席财(cái)务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任(rèn)江南成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就(jiù)在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团(tuán)，先后在(zài)上海(hǎi)石(shí)油储罐公司、中化国(guó)际实(shí)业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地(dì)块，当(dāng)时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块项目(mù)品牌名(míng)沿(yán)用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国(guó)高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有限公司，在名(míng)称中抹(mǒ)去了(le)地产二字，标志着金茂(mào)从(cóng)传统地产开(kāi)发(fā)商(shāng)向城市运(yùn)营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进(jìn)入房企(qǐ)第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十(shí)年间，李从(cóng)瑞把一个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带(dài)到了(le)行业第(dì)一梯(tī)队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他(tā)出色(sè)的(de)业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这(zhè)还不(bù)包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的(de)签约销售额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累(lèi)计取得(dé)签(qiān)约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的销售(shòu)额(é)为728亿元，在一(yī)众房企中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(hu根号20等于多少 化简 根号怎么算ì)委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事(shì)、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系焊接(jiē)技术(shù)与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧(ōu)国际工商(shāng)管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商(shāng)务师专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安全生(shēng)产等方(fāng)面(miàn)有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集(jí)团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源(yuán)部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油(yóu)公司副总经理，中(zhōng)化集团(tuán)风险管理部副(fù)根号20等于多少 化简 根号怎么算总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记(jì)、总经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中化集团和中(zhōng)国(guó)中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控(kòng)股有限责(zé)任公司(sī)氯(lǜ)碱事(shì)业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)委员及首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变(biàn)化。

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