OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募(mù)风波(bō)，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月(yuè)15日(rì)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT开(kāi)盘(pán)继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是(shì)其(qí)扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润(rùn)大厦(shà)的重要(yào)承租方之一(yī)，目前未收(shōu)到(dào)哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后续情(qíng)况，积极(jí)做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人相关负责人也表(biǎo)示，近期(qī)已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应(yīng)对哲(zhé)库(kù)提前退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视(shì)，浦东新(xīn)区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT近(jìn)期市场波动较(jiào)大，但其实不动(dòng)产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期(qī)出租率下跌并(bìng)不(bù)会从根本(běn)上影响其(qí)内外价值，投(tóu)资者应(yīng)理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续(xù)波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技(jì)的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低(dī)开，此后(hòu)二级市场价格开始震(zhèn)荡(dàng)走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全(quán)天(tiān)跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不利(lì)消息影响，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT最近几个交易日二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格表(biǎo)现欠佳，5月11日(rì)以来，3个(gè)交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前(qián)上市(shì)的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均(jūn)有(yǒu)不同程(chéng)度下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园(yuán)区(qū)基(jī)础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露张江光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)出租(zū)率有所下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭(zāo)遇突发(fā)事件(jiàn)，因(yīn)此(cǐ)导致(zhì)二级市场价格(gé)出现波动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于(yú)风险规避(bì)的(de)原(yuán)因，最近(jìn)几个交易日场内资金有所流出(chū)，但是，天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表示，目前随着(zhe)二级市(shì)场(chǎng)价格下跌，风险也(yě)得到一(yī)定释放，但是(shì)价格涨跌会受到基本面、情绪面等多(duō)重因素影响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价格是不(bù)是已经完(wán)全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷(mí)，不少产品(pǐn)年内二(èr)级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含(hán)收(shōu)益(yì)率高(gāo)的产品具(jù)备一定(dìng)的(de)投资价值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外(wài)，伴随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物(wù)流(liú)类等(děng)REITs产品具备一(yī)定的(de)投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰(chí)私募基金执行董事高(gāo)如(rú)星对此表示，若张(zhāng)江园区最终能顺(shùn)利解(jiě)决招商，平(píng)稳过度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性利空下调至得这么急(jí)、这么(me)深，加上前(qián)期本身(shēn)园区类资(zī)产就回(huí)调不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过(guò)，他(tā)也强调，最终还是落到租金收入受不受(shòu)影响，影响(xiǎng)多(duō)大，估计园区(qū)会最(zuì)终解决。

　　天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音rong>张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公(gōng)告(gào)，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟新(xīn)购(gòu)入基(jī)础设施资产(chǎn)张润大厦(shà)的重要承租方之一(yī)，目前(qián)未收到哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行(xíng)已签租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益(yì)人将继续密切(qiè)关注哲库(kù)科技后续情(qíng)况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露(lù)的张江光大园项(xiàng)目(mù)出(chū)租率(lǜ)下降事项，一度二级市场价格(gé)出现(xiàn)回落。在(zài)随后召开的业绩(jì)说明会中(zhōng)管理(lǐ)人就相关事项进(jìn)行了解(jiě)释说(shuō)明，市场信心得(dé)到了一定提振，二级(jí)市场价格表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的扩募说明会(huì)上，运营团(tuán)队表示了(le)对张江光大园项(xiàng)目的信心，预计签(qiān)署意向书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租率将得到回(huí)升。没想到仅过了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩(kuò)募(mù)之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场(chǎng)各方的(de)广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关(guān)负责人坦(tǎn)言，事发(fā)突然确实始料未及，在(zài)获(huò)悉OPPO关停哲库(kù)科技消(xiāo)息(xī)的第一(yī)时间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸(mō)储备(bèi)租户(hù)，积极应对哲(zhé)库提(tí)前退租的(de)可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，据悉新区国(guó)资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相关负(fù)责人介绍说(shuō)，目前储备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产(chǎn)业、信(xìn)息技术等产业客(kè)户，租赁(lìn)意(yì)向面积超过(guò)了(le)2万方。从意(yì)向储(chǔ)备转化为实际租户(hù)需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了(le)三(sān)个月履约保(bǎo)证金给了我们一些空间，但(dàn)本着(zhe)对首批(pī)扩募、对市场负天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音责(zé)的(de)态(tài)度，我们肯定要全力与(yǔ)时(shí)间赛跑(pǎo)，把这些面积在(zài)短期内完成去化。”相关(guān)负责人(rén)说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域(yù)的张江光大园项目(mù)一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那么多储备租户，之前的空置率为(wèi)何未能(néng)得(dé)到解决。

　　对(duì)此相关负(fù)责人解释，张江光大园一直以来都坚持(chí)以市场化运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调(diào)租和(hé)换(huàn)租都属(shǔ)于正常情况，而这(zhè)次项目的大租户退(tuì)租正(zhèng)好(hǎo)发生在市场活跃度(dù)的短(duǎn)期(qī)低点，目前(qián)市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情(qíng)况没有得到(dào)及时修(xiū)复后，张江这边也作了一定的资源调配(pèi)和倾斜(xié)，引入了(le)一些储备租户(hù)。

　　另(lìng)外，张润大厦(shà)和张江光大园项目在给租户(hù)的分(fēn)隔空间、交付标准、租金水平等方面也(yě)有(yǒu)一(yī)些差异化(huà)，张(zhāng)润大厦(shà)多是(shì)两千多平(píng)的大平(píng)层(céng)，楼的成新度高一些，单价(jià)也贵一些，张江光大园单层以一千平的面积为主，还有一些(xiē)独栋形态的物业(yè)。租户(hù)自身也(yě)会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成(chéng)以后(hòu)，新老资产的(de)管理人都变成(chéng)了一家，后续我(wǒ)们在(zài)资源共享和联合营销方面能更加充分(fēn)发挥协同效应，相信可(kě)以(yǐ)做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈(tán)及对于(yú)张(zhāng)江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表(biǎo)示，张江集(jí)团和张江高科目前在管(guǎn)资产约五百万方，还有(yǒu)一些其他在开(kāi)发的(de)储备项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打(dǎ)造张(zhāng)江园区产(chǎn)业空间(jiān)资(zī)产上市平台目(mù)标的坚实(shí)后盾和(hé)储备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本(běn)平台(tái)和(hé)它未来的发(fā)展。”相(xiāng)关负责(zé)人表示，“这(zhè)次扩(kuò)募(mù)是我们实现基金扩容(róng)的(de)第一步，也是至(zhì)关重要的(de)一步，眼下我们(men)可(kě)能面临(lín)了一些突发情况需要解决，但是这和我们在张江科学城这三十年(nián)建设(shè)发展过程中所(suǒ)经历的相(xiāng)比(bǐ)，只能算是(shì)一个非常小的插曲(qū)。我们有信心(xīn)排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发事(shì)件的(de)所有负面影(yǐng)响，维持预期和市场的信心(xīn)。”

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