大家好，听(tīng)说过上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火的不是(shì)中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了(le)来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我以为有什(shén)么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响了近期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明(míng)需要(yào)徐(xú)汇区的银行(xíng)网点，外加要求(qiú)一(yī)年内的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要(yào)求(qiú)银行(xíng)流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但(dàn)套(tào)利(lì)的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交(jiāo)记录来看，云(yún)锦二期去年至今(jīn)的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东(dōng)方会成为上海积(jī)分(fēn)制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪(háo)宅(zhái)的家(jiā)庭，或者为了打(dǎ)新(xīn)而(ér)卖掉所有旧房(fáng)，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离(lí)婚(hūn)假结婚等方式(shì)达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主要(yào)针对积(jī)分不够的购(gòu)房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入(rù)围；代持则是(shì)先(xiān)以别人(rén)的名义购房，以后迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名通(tōng)过交(jiāo)易等方式将产(chǎn)证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大(dà)伟(wěi)称(chēng)，这几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市场的(de)头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房(fáng)地产市场的(de)分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必然分化发展，同(tóng)一个(gè)城市内(nèi)部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房库存(cún)巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率没出现转折(zhé)的(de)背景(jǐng)下，楼市(shì)供(gōng)应(yīng)过剩(shèng)的行(xíng)情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二(èr)线城市(shì)只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四(sì)线城市(shì)个别(bié)城市好地段还(hái)能(néng)涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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