豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关(guān)注。当事人北(běi)京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十(shí)几人(rén)咨(zī)询(xún)买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得那(nà)么(me)破，本地(dì)人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最(zuì)新购(gòu)房补贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价(jià)极低(dī)的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房(fáng)价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均(jūn)价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为(wèi)何会(huì)出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和(hé)山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区(qū)域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入了(le)新区，房(fáng)价(jià)自(zì)然(rán)就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民(蓝桉什么意思 蓝桉的寓意是什么意思mín)政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是(shì)在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常(cháng)委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人(rén)刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是(shì)连(lián)在一起的，走快速道的话(huà)，开车(chē)都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬(bān)到新区(qū)后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人(rén)口流向。从全(quán)市(shì)看来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间(jiān)的人(rén)口流(liú)动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公(gōng)报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决(jué)定(dìng)在全(quán)国新(xīn)建一批工业城(chéng)市(shì)，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济(jì)和(hé)社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万(wàn)吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增(zēng)加值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第(dì)7名(míng)，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型(xíng)城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石(sh蓝桉什么意思 蓝桉的寓意是什么意思í)墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的(de)，“应(yīng)该说(shuō)它(tā)的(de)问题严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地房产市(shì)场的(de)支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作(zuò)为仓(cāng)储使(shǐ)用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系(xì)统对此类存(cún)量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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