从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位(wèi)热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自(zì)于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主的(de)中介故意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术(shù)让其他业(yè)主对房(fáng)产价(jià)值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了(le)第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播的(de)负面舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和物(wù)业(yè)租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关(guān)于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业步入调(diào)整(zhěng)期(qī)，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达到历史极(jí)值(zhí)，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一(yī)片哗(huā)然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际(jì)上从(cóng)未收到过(guò)相关(guān)倡(chàng)议书(shū)。不(bù)过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂(guà)牌价(jià)或(huò)下架房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业(yè)主们(men)的护盘行动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南(nán)京(jīng)发(fā)布了《关(guān)于(yú)NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一(yī)天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地(dì)块(kuài)是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法(fǎ)称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单价新高。而(ér)此(cǐ)次(cì)终止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超(chāo)过(guò)1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价(jià)的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二(èr)手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物时代财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天(tiān)记(jì)录已经(jīng)有(yǒu)一段(duàn)时(shí)间了”，而后才(cái)被人截(jié)图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的(de)原因归结于(yú)西安二手房市(shì)场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心态走(z杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物ǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙(shā)等(děng)地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝(bǎo)安区(qū)住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别业(yè)主发布的(de)集(jí)体(tǐ)涨价(jià)言论(lùn)，开(kāi)出了(le)史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价的(de)背景与过(guò)去并不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的(de)业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的(de)数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌(pái)量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多了(le)”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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