金融界5月(yuè)16日消(xiāo)息 国新办(bàn)今日上午举行4月份国(guó)民经(jīng)济运行(xíng)情况新闻发布会。现(xiàn)场有记者提(tí)问，居民(mín)购房(fáng)需求(qiú)在3月集中释放后，4月明显走软，30个(gè)大(dà)中(zhōng)城市(shì)商品房成(chéng)交面积(jī)低于2020年和2021年同(tóng)期水平，如何评价房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)表现(xiàn)？如何(hé)研(yán)判下一阶段(duàn)的(de)走势？

　　国(guó)家统(tǒng)计局新(xīn)闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖对此回应称，去年(nián)受到多重因素影(yǐng)响，房(fáng)地产市场(chǎng)整体上呈(chéng)现下(xià)行态(tài)势(shì)，一些地方出(chū)现了商品房(fáng)交(jiāo)付困难。为(wèi)了保障民生，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)96的因数有哪些数，72的因数有哪些市场(chǎng)，各(gè)地区(qū)、各部门按照党中央部署，坚持(chí)房(fáng)住不炒、因城施策，调(diào)整(zhěng)优化住房、信贷等(děng)相关政策，满(mǎn)足房地(dì)产企业合理(lǐ)融资需求，加大保交楼力度，效果(guǒ)逐步显现(xiàn)。今年以(yǐ)来，房地产市(shì)场需求(qiú)较快释放，商(shāng)品房销售(shòu)有所恢复，住宅销售价格(gé)环比(bǐ)出(chū)现上涨，房地产开发企业资金(jīn)状况有所改善(shàn)。

　　从(cóng)销售看(kàn)，随(suí)着(zhe)政策效应(yīng)逐步显现，以及前(qián)期疫情积累的需(xū)求释放，1-4月份，全(quán)国商品房销售(shòu)面积(jī)同比下降0.4％，降幅(fú)比1-3月份收(shōu)窄1.4个百分点。销(xiāo)售额增长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分点。其中，1-4月份全国住宅销(xiāo)售面积增长2.7％，住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)额增长11.8％，均(jūn)有所加快(kuài)。

　　从区域(yù)看(kàn)，京(jīng)津冀、长(zhǎng)三(sān)角、大湾(wān)区等房地产(chǎn)热点(diǎn)市场销售情况总体向好。

　　从价格看，3月份已经发(fā)布的70个大中城市(shì)住宅销售(shòu)价格(gé)，环比(bǐ)整体呈上(shàng)涨态势，其中一线(xiàn)城市受购买力较(jiào)强、需求相对稳定(dìng)等因素影响，房价走势整体上强于(yú)二三线城市。新建商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格走势整体(tǐ)强(qiáng)于二(èr)手住宅。进入4月份以(yǐ)来，随着前期积压住房需(xū)求释放(fàng)，部分城市市场(chǎng)热(rè)度有所(suǒ)下降、市(shì)场预期有所下调(diào)。

　　从房企资(zī)金看，受到(dào)市(shì)场(chǎng)销售改善影(yǐng)响，房地产开发企业资(zī)金(jīn)紧张状况有所缓解，1-4月份，房地产开发企业到位资金(jīn)同比(bǐ)下降6.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄2.6个百分(fēn)点。

　　付凌晖指出，尽管房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)需求出(chū)现(xiàn)恢复迹象，但房地(dì)产投(tóu)资和开发建设仍在下降，房地产(chǎn)市(shì)场整体处(chù)于调整(zhěng)期，稳定(96的因数有哪些数，72的因数有哪些dìng)房地(dì)产市场，保(bǎo)障和改善民生，仍需要继续(xù)努力。下阶段，随(suí)着经济恢复(fù)向(xiàng)好，稳定房地产市场(chǎng)政策(cè)显效、市场(chǎng)预期好转，房地产市(shì)场有望逐步企稳。

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