饱受争议(yì)的二手(shǒu)房交易中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐(zhú)渐(jiàn)得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总(zǒng)局联合发布了关于(yú)规什么的灯火如何填空词语 灯火是词语吗(guī)范(fàn)房地(dì)产经纪服务的意(yì)见。意见提及，近(jìn)年来，部(bù)分房地产(chǎn)经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势收取(qǔ)过高(gāo)费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用(yòng)客(kè)户个人信息等(děng)问题，加重交易(yì)当事人(rén)负(fù)担、侵害其(qí)合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部(bù)门从加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服(fú)务(wù)内容、合理确定(dìng)经纪服务(wù)收(shōu)费、严格实行明码标价(jià)等(děng)十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大(dà)伟称(chēng)，随着城(chéng)市发展，一二线(xiàn)城市二手房交(jiāo)易占(zhàn)比逐(zhú)渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交依(yī)赖中介居间成(chéng)交，房(fáng)地产调控(kòng)重(zhòng)心逐渐从开(kāi)发商过渡到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于(yú)金额不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交易(yì)成本较高、交易周期较(jiào)长，具有非常强的专业性(xìng)，居民往往通过(guò)中介(jiè)来完成。但很什么的灯火如何填空词语 灯火是词语吗多中介(jiè)利(lì)用信息不对(duì)称等(děng)问题，将非必(bì)要的(de)收费夹带(dài)其中，如收(shōu)取过桥融资、按(àn)揭(jiē)费、担(dān)保费(fèi)等，对居(jū)民造成(chéng)额外的负担，而且(qiě)这些(xiē)服(fú)务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房(fáng)市场(chǎng)交易过(guò)程中存在(zài)的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内(nèi)的相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行(xíng)规范和秩序(xù)整顿(dùn)，是房地(dì)产市(shì)场(chǎng)管(guǎn)理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项(xiàng)工(gōng)作的(de)意义(yì)更大，也更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费问题(tí)成(chéng)监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房(fáng)地产经纪服务行业关(guān)注(zhù)最多的一个话题，便是(shì)房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关(guān)部门(mén)主要监管(guǎn)的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服(fú)务收费及中介交易(yì)进(jìn)行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过程(chéng)中(zhōng)，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额(é)不低的中介费。以北京某(mǒu)房地(dì)产经纪服(fú)务机构(gòu)2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套(tào)1000万元的(de)房(fáng)屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)上，两部门在此次(cì)意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁经纪服务(wù)费用(yòng)。鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务(wù)费用。

什么的灯火如何填空词语 灯火是词语吗　　据(jù)张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收费(fèi)标准的最早依据是1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于房地产中(zhōng)介服务(wù)收(shōu)费的(de)通知(zhī)》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房(fáng)屋买卖(mài)代理(lǐ)收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复(fù)杂的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在(zài)规定的收(shōu)费标(biāo)准基础上(shàng)适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年(nián)取(qǔ)消(xiāo)了房地产(chǎn)中介服务等57个政(zhèng)府定(dìng)价，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务收费多少由各中(zhōng)介机构自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实(shí)际收取费用(yòng)过程中，相关监管部(bù)门当前(qián)并未(wèi)明确具体的中介(jiè)费率，中介机(jī)构仅(jǐn)需在服(fú)务过(guò)程中(zhōng)对收费(fèi)标(biāo)准进行明码(mǎ)标(biāo)价即可。而房地(dì)产经纪服务机(jī)构在具体收取(qǔ)过程中，会(huì)结(jié)合房屋(wū)价值及工资标准，综合计算(suàn)出合(hé)适(shì)的中(zhōng)介(jiè)费率。”张大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)应(yīng)当(dāng)在经营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务(wù)项目、服务(wù)内(nèi)容和收(shōu)费标准，不(bù)得(dé)混(hùn)合(hé)标价和(hé)捆(kǔn)绑收费。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)提供(gōng)的(de)基本(běn)服务(wù)和延伸服务(wù)，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当(dāng)向(xiàng)交易当(dāng)事人出(chū)具收费清单，列明收费标(biāo)准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高(gāo)于市场(chǎng)平均水平的(de)房(fáng)地(dì)产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市场(chǎng)监管等部门(mén)采取约谈(tán)等综合措施进行重(zhòng)点监(jiān)管。市场监管部(bù)门会(huì)同(tóng)有关部门依法查处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪服(fú)务(wù)收费等(děng)违反价(jià)格和反(fǎn)垄断(duàn)法律法(fǎ)规的行(xíng)为。对房地(dì)产经纪(jì)机构相关违法违规信息，市场监管部(bù)门要依法依规纳(nà)入国(guó)家企业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档定价(jià)，是否(fǒu)意味(wèi)着，未(wèi)来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南(nán)区总裁兼深圳中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费率越低(dī)的原则(zé)实行分档(dàng)定价，合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费(fèi)用，主要还是(shì)规范行业，打(dǎ)击收费过高(gāo)的经(jīng)纪机(jī)构(gòu)，但对市(shì)场(chǎng)影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不(bù)同，各(gè)家收费普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服(fú)务(wù)费用对(duì)市(shì)场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前(qián)两部门提(tí)出(chū)的意见仅为鼓(gǔ)励性质(zhì)，即只是纲领性文件而非规定，未(wèi)来如何(hé)具体认(rèn)定(dìng)其中的细则，还(hái)需(xū)要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪(jì)服(fú)务领(lǐng)域的(de)调整改善(shàn)、规(guī)范化，有(yǒu)利于(yú)行业(yè)健康发(fā)展(zhǎn)。同时，由于二手房很多(duō)房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如(rú)产权(quán)抵押(yā)、不(bù)同税费等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这(zhè)对房地产经纪(jì)服务行业的专业性提(tí)出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应该(gāi)由上(shàng)下家各(gè)支付一(yī)半的中(zhōng)介费，但在(zài)一些热(rè)点城市(shì)的二手房交易(yì)过程中，往(wǎng)往会有这样的情(qíng)形，因部分购房者处于弱势地位(wèi)，从而会出现中介(jiè)费及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部(bù)分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市(shì)场这(zhè)种所谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一(yī)些(xiē)房产中介公司(sī)将(jiāng)其视(shì)为(wèi)向购房者单边(biān)收费的(de)行为(wèi)。部(bù)分中介公司(sī)可能(néng)会利用其支配(pèi)地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会(huì)将其(qí)转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于(yú)变相推(tuī)高(gāo)了房价。两部门(mén)提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操(cāo)作的透明度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称。

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