上任(rèn)仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何(hé)附属公司的职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根(gēn)被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂(mào)的几位执(zhí)行董事(shì)及(jí)角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国(guó)金(jīn)茂公告称，原任首席(xí)执(zhí)行官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外(wài)人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂(mào)的高(gāo)管团(tuán)队也大换(huàn)血。来(lái)自(zì)金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任江南成(chéng)为(wèi)首席财务官(guān)，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成为金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务(wù)的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团(tuán)，先后在(zài)上海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山(shān)国家石油(yóu)储备基地(dì)公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京(jīng)土拍(pāi)市(shì)场，带领(lǐng)方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了(qú)路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴(xīng)在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居北京(jīng)住(zhù)宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地产宣布(bù)更名为中(zhōng)国金(jīn)茂控(kòng)股集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司，在(zài)名称(chēng)中抹(mǒ)去了地产二字，标(biāo)志(zhì)着金茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开发商向(xiàng)城市运营(yíng)商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂(mào)实(shí)现签(qiān)约销(xiāo)售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总(zǒng)裁(cái)的十年间，李从瑞把(bǎ)一(yī)个销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第(dì)一梯(tī)队(duì)，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿(ná)下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票(piào)市(shì)值。

　　如(rú)果加(jiā)上他持有的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加上期(qī)末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告(gào)，今年4月份(fèn)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的(de)数据显示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的(de)销售额(é)为(wèi)728亿元，在一众房(fáng)企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主席，以及(jí)公(gōng)司执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了　公告资料显示(shì)，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程(chéng)专业硕士学(xué)位，于2005年(nián)9月获得(dé)中欧国(guó)际工商(shāng)管理学院高级管理人(rén)员工(gōng)商管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务(wù)师专(zhuān)业技(jì)术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安(ān)全生产等方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化(huà)集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任中化集团人(rén)力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石(shí)油(yóu)公司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公司党委书(shū)记、总(zǒng)经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)总经理助理、安全(quán)总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任中国中化(huà)控股有限责任(rèn)公司(sī)氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月(小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了yuè)前(qián)获任为中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会委(wěi)员(yuán)及首(shǒu)席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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