上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中国(guó)金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再担任在中国金茂任何附属公司(sī)的职(zhí)务(wù)。不过，公告并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根(gēn)被(bèi)董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及(jí)中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位执行董事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海(hǎi)（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官的(de)李从(cóng)瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人(rén)看(kàn)来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了(le)解，此(cǐ)前的(de)中国金茂(mào)主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的(de)高管团(tuán)队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天(tiān)海升任中(zhōng)国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财(cái)务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金(jīn)茂(mào)所有(yǒu)职务的原(yuán)因(yīn)，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集(jí)团，先(xiān)后在上(shàng)海石油储罐公司(sī)、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上(shàng)进京，出任中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的(de)副总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出(chū)现在北京土拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布(bù)更(gèng)名为中国金茂控范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音股(gǔ)集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称(chēng)中抹去了地(dì)产二字，标(biāo)志着金(jīn)茂(mào)从传统地产开发商向(xiàng)城市(shì)运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼(yì)”的转型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年(nián)期间，中国(guó)金茂(mào)多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此(cǐ)也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在(zài)担任(rèn)总(zǒng)裁的(de)十年间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带到了行业(yè)第(dì)一(yī)梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪资随着他(tā)出(chū)色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更(gèng)是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额(é)约(yuē)144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累(lèi)计取得(dé)签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及(jí)公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系(xì)焊接技(jì)术(shù)与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商(shāng)管理学(xué)院(yuàn)高级(jí)管理人员工商(shāng)管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际商务师专业技术(shù)资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易(yì范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音)、风险管(guǎn)理、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安全生产等(děng)方面(miàn)有30年(nián)丰富经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集(jí)团后，张增根(gēn)曾(céng)担(dān)任中化集(jí)团人力(lì)资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经(jīng)理、中化国际石油公(gōng)司(sī)副总经理，中化集团风险管理(lǐ)部副总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理及董事(shì)长，中化集团和(hé)中国中化股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司总经理助理、安(ān)全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责(zé)任(rèn)公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为(wèi)中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会委员及(jí)首席执行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变化(huà)。

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