豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则(zé)是(shì)2020年(nián)在(zài)鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没怎(zěn)么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过(guò)这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大(dà)学生(shēng)觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨询的(de)客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不买老区房子(zi)、老区(qū)房(fáng)子卖(mài)不出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了(le)不少来(lái)自(zì)外地的客户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中(zhōng)心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间买房(fáng)每套(tào)可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房的(de)时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源(yuán)为(wèi)最(zuì)多数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发区3个功能区一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次，是中原城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区(qū)是最(zuì)初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区(qū)域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流(liú)入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在(zài)淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河(hé)南省(shěng)委常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家(jiā)一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印证了(le)这样的人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人口流(liú)失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎(hū)承(chéng)接了(le)“老区”和(hé)县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建一批(pī)工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量就(jiù)已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次原煤产量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增加值(zhí)占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是(shì)煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源的利(lì)用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低(dī)生活成本的优(yōu)势(shì)，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的(de)再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此类存(cún)量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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