继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金(jīn)基(jī)金应自本批复下发(fā)之日起6个月内(nèi)进行基(jī)金的募集(jí)活动，募集期限自(zì)基金份(fèn)额发售之日(rì)起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金(jīn)的(de)销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做(zuò)好基金(jīn)的信(xìn)息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户服务(wù)和募集准(zhǔn)备等(děng)工(gōng)作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制(zhì)和应急计划等措(cuò)施(shī)，防范和化解(jiě)基金(jīn)募集和运(yùn)作过程中的(de)风险，保护基(jī)金份额(é)持有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道(dào)及关山(shān)大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家级(jí)光电子信息产业基(jī)地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵(fū)化器事(shì)业发(fā)源地(dì)的(de)光谷光电子信息产业(yè)园的核心子(zi)园区(qū)，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发(fā)及金融创新服务等高(gāo)新技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科(kē)技(jì)部认(rèn)定的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省(shěng)科技投资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最(zuì)重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设(shè)和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成(chéng)运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光(guāng)谷片(piàn)区具(jù)有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部(bù)管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横(héng)一环(huán)七射多(duō)连”高速(sù)公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的(de裤子175是几个x)重(zhòng)要组成(chéng)部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北(běi)向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵(hán)盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施(shī)领(lǐng)域的(de)投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山(shān)东省内(nèi)运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省高速(sù)公路总(zǒng)里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交(jiāo)通基础设(shè)施(shī)的投资(zī)及运营，具(jù)有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断(duàn)提高投资(zī)与(yǔ)运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资(zī)产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极(jí)探索不同(tóng)基础设施资产类型(xíng)及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公募RE裤子175是几个xITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类(lèi)资产配(pèi)置的重(zhòng)要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看(kàn)，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前(qián)中金基金总规模已经(jīng)越过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一(yī)季(jì)度(dù)末(mò)，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业(yè)中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债(zhài)券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大(dà)的(de)，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在(zài)这(zhè)一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局(jú)，也(yě)为公司(sī)规模提供了新(xīn)的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载(zài)体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大(dà)有效投资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的日益(yì)常态化，公(gōng)募基(jī)金也将(jiāng)为实体经济建设(shè)作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一是(shì)加快推(tuī)进市场(chǎng)体系建设，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基础设(shè)施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注(zhù)册机制(zhì)，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是凝聚(jù)各方合(hé)力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合(hé)推(tuī)动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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