过去辉煌的(de)千亿房企如今正在面(miàn)临退市(shì)潮，这(zhè)是(shì)一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十(shí)几家公司的股(gǔ)价低于1元，其(qí)中超(chāo)过10家A股房(fáng)企股(gǔ)价低于1元(yuán)/股(gǔ)，可(kě)能触(chù)发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包(bāo)括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业，在周(zhōu)期性调整后面临着(zhe)过去的举(jǔ)债(zhài)扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司(sī)股票(piào)收盘价连(lián)续18个(gè)交易日低于1元/股，预计(jì)将连(lián)续20个交易日低于1元/股。根据深(shēn)交所相关规定，其(qí)股(gǔ)票(piào)存(cún)在(zài)被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收盘价连(lián)续13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计连(lián)续二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能(néng)被深圳证券(quàn)交易所终止上市交易。因触(chù)及交易类强制退市(shì)情(qíng)形(xíng)而终止(zhǐ)上市，公司股票不(bù)进(jìn)入退市整(zhěng)理期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经有(yǒu)一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首(shǒu)个被(bèi)强制(zhì)退市(shì)，其股价连续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退(tuì)市(shì)并(bìng)转到老三板。市场(chǎng)猜测下(xià)一个面临强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股(gǔ)价已连(lián)续超过(guò)18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论稳定股(gǔ)价的(de)措施，但其(qí)股价仍在持(chí)续下跌，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓(huǎn)慢复苏(sū)，但(dàn)整体仍面临压(yā)力。许多上市房企在2022年面(miàn)临营业(yè)收(shōu)入下滑和盈利亏损的(de)局面。今年前4个月，国有房企的(de)发债量同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售(shòu)方面，房(fáng)地产市(shì)场仍面临(lín)调整压力，购(gòu)房者的置业情(qíng)绪持(chí)续下降。

　　这一(yī)现(xiàn)象发生的同时(shí)，房企发(fā)展模式也在发(fā)生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即(jí)快(kuài)速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已经(jīng)不再可行。政府出(chū)台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许(xǔ)多房企陷入了债务困境，不得不寻求(qiú)债务展期(qī)来延缓(huǎn)问题(tí)的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加(jiā)快房子集是什么意思，非空真子集是什么意思企债务重组的进程，警(jǐng)示整个(gè)行(xíng)业(yè)更加谨(jǐn)慎，并保(bǎo)护投资者(zhě)和购房者的(de)利益。随(suí)着房(fáng)地产行业的加速出清，房(fáng)企基本(běn)盘(pán)有望企(qǐ)稳，新一(yī)轮的利好政策也将出台。这次调整后的房(fáng)地(dì)产行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以(yǐ)便迎接新的(de)发(fā)展阶段。在此之前，可能会(huì)有更(gèng)多房地产企业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的(de)是，中国人民大学原副校长、中国资本市场研究院院(yuàn)长吴(wú)晓求在某个房企会(huì)议上表示：“我们一(yī)个(gè)时期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来(lái)投资，所以(yǐ)严重破坏(huài)了(le)房地(dì)产业(yè)的生态(tài)环境，也会严(yán)重地损害(hài)了它的信誉(yù)。所(suǒ)以一(yī)个时期(qī)以来，人们把很多问题的根源都子集是什么意思，非空真子集是什么意思(dōu)归(guī)结于(yú)它(tā)，以为把(bǎ)房地产业的问(wèn)题(tí)解决了中国经济就没(méi)什么问(wèn)题。这是因为过去它的确形(xíng)象太差，我几乎没看到有(yǒu)一(yī)家房(fáng)地产(chǎn)企业有什么(me)美誉度，过去(qù)居然还有人干这个成了中(zhōng)国(guó)首富，这个(gè)首富是没(méi)任何价值的。

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