一线(xiàn)城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的城(chéng)市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房(fáng)贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看(kàn)到(dào)官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规则进行，但不会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的(de)高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即(jí)700万，那么(me)首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实也确(què)实证明了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居(jū)客(kè)的(de)统(tǒng)计，实施二手房关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些指导价(jià)的10个城(chéng)市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付(fù)出(chū)了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家研(yán)究(jiū)中心(xīn)数据显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价(jià)发布(bù)当月相比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌(pái)价低(dī)于及接近(jìn)参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其中的(de)人(rén)，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠(gāng)杆(gān)买(mǎi)了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实(shí)际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下多年(nián)新低，学(xué)区房(fáng)神(shén)话不(bù)再(zài)，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区(qū)试(shì)点多(duō)子女家庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售(shòu)价格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

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　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能(néng)更(gèng)急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全(quán)面(miàn)推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定(dìng)海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到(dào)常识，从(cóng)字面(miàn)理解一(yī)下这两个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如(rú)果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石(shí)如果压不(bù)住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大(dà)波正在路上...

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