豫北(běi)小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房(fáng)子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询(xún)电话明显增多(duō)了，一天有二十(shí)几人(rén)咨询(xún)买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前(qián)为(wèi)止还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不买老区房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那么破，本(běn)地(dì)人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的(de)乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目(mù)，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自(zì)己买房的(de)时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的(de)老区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个功能(néng)区(qū)，是(shì)中(zhōng)原城市群(qún)核心(xīn)发(fā)展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最初因煤(méi)而兴(xīng)的(de)老城区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流(liú)入了新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地(dì)从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后了(le)，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开(kāi)车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证了(le)这样的人(rén)口(kǒu)流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部各区之(zhī)间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚(shàng)被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在(zài)推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名(míng)均(jūn)处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一(yī)季(jì)度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰(qià)也(yě)说明房源(yuán)的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类新(xīn)产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的(de)规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘活，进而(ér)培育(yù)城市(shì)发展的新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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